【葉家銘╱高雄報導】家中成員增加、小宅已不敷使用，不少已入手首購宅的買方都有想換更大空間的打算。高雄市近期換屋型建案集中在北高雄的左營捷運生態園區站，與鼓山區美術館生活圈，居住環境單純，休閒設施強調實用性，主力坪數開價每坪23萬元起。
近年高雄房市走小宅風，總價突破2000萬元以上換屋宅的買氣不佳，促使建商縮小推案坪數至40~80坪、主力總價1200~2000萬元的產品，盼降低購屋門檻來搶客。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，該類戶型也屬於剛性購屋需求，所以各案場銷售速度不差，平均每月都有3~4戶移轉過戶。
近期換屋宅集中在捷運生態園站周邊，「京城大苑」大樓採美國EPS制震，規劃55~75坪3+1~4房，戶戶至少2面採光；「京城君匯」步行即可到捷運站，休閒設施多元，有閱覽室、健身房、KTV室；「植見築」距捷運站700公尺，戶戶3面採光衛浴開窗，休閒設施有閱覽室、健身房，每戶規劃11米寬陽台。
聯義國際廣告協理梁虔銓分析，相對捷運巨蛋站或凹子底站，生態園區站房價便宜約1成，區內有崇德商圈與市立圖書館和明星中小學，且距離左營高鐵站不遠，成為換屋型建案熱區。
鼓山區美術館地區的馬卡道路沿線，也有不少換屋宅，區內有明星學校中山國小與七賢國中，新案均近台鐵內惟站，如「崑の庭」正對台鐵地下化內惟車站，規劃50~60坪3~4房，戶戶3面採光且衛浴開窗；「美術綠原道」步行至車站僅需1分鐘，周邊有美術公園與市立美術館，開價每坪24~30萬元。
南高雄的換屋宅也不少，如市政商圈的「新都廳」，規劃48~68坪，休閒設施有宴會廳、健身房、KTV、戶外果嶺練習區等。上揚國際高雄業2處總經理朱建雄指出，換屋型買方以40~50歲居多，對區段生活機能較重視，目前建商若在高雄市區推換屋宅，多會強調地段便捷性。
換屋宅因為未來將居住一段很長時間，因此對居家生活品質要更重視，建議可選戶數低於百戶的社區，並留意周邊有無閒置空地，以免未來住家旁興建大樓，影響室內通風採光。
我目前住在苓雅區，未來有換屋打算，覺得買房一定要買在捷運站旁邊，因為要去機場或高鐵站比較方便，未來購屋會選擇生活機能已成熟的商圈，最好步行即有商店與市集百貨，會以消費機能為核心。
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