【連珠君╱綜合報導】中產階級一直以來都是購屋的主力族群，但房價漲幅永遠大於薪資漲幅，一旦購屋，恐淪落為中產階級、平民生活的「中產平民」，雖然多需求3房，但在雙北高房價壓力之下，只好退而求其次選擇2房，甚至造就20坪以下的迷你2房興起，邁向香港化的蝸居生活。
根據內政部主計處資料顯示，台灣2017年平均每月的總薪資為4萬9989元，近4年來僅漲幅5.7%，近4年來房價雖然修正，但依舊追趕不上2003年以來的2倍漲幅，如同香港一般的「蝸居宅」因應而生。
台灣房地產從2003年飆漲，到2014年達到高峰，台北市平均房價漲幅超過2倍，部分區域甚至有4、5倍的漲幅，雖然2015年房市開始修正，至今台北市卻僅下跌6.4%，新北市也僅下跌5%，根據內政部主計總處資料，2003年平均總薪資為4萬2065元，2017年上漲至4萬9989元，漲幅僅18.8%，和房價漲幅根本不成比例。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，對中產階級來說，房價高帶來的壓力除了頭期款之外，在雙北市不少家庭每月房貸也超過財務理想佔比3分之1，只要買了房子，往往對生活品質產生影響，要是加上育兒，有限收入更加捉襟見肘。
以4萬9989元總薪資反推建議購買房價，採333原則計算，每月可負擔房貸為1萬6663元，以8成、30年房貸、利率1.7%反推，可購買房價為587萬元，但這個數字，想在雙北市買房幾乎是不可能任務。
若是雙薪家庭，簡單以2倍的總薪資計算，可購買房價僅有1174萬元，建商嗅到這股風潮，為搶攻預算有限的購屋族，類似香港的「蝸居宅」因應而生。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，以現今新案30~35%的公設比來看，正常2房坪數要26~30坪，但因總價不低，便朝向縮小坪數、降低總價方向規劃。
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，在薪資所得沒有大幅度成長的情況下，中產階級只能遷就購買地段較偏遠或買坪數較小的房屋，小宅、坪數20坪以下的2房成為建商競相推案的產品，新北市幾個離舊市區較近的重劃區，如央北、江翠北側重劃區、土城暫緩重劃區便容易受到青睞。
大台北地區目前至少有14個銷售中的建案，規劃20坪以下的超迷你2房，在台北市有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、北投區「中租御景」等，新北市則多集中在重劃區，包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「金城舞2-都心花園」等。
「金城舞2-都心花園」副主委徐瑞政表示，本案19坪可規劃2房，總價788萬元起，一般2房都要25坪以上，同樣2房，相差了6坪，便宜了250萬元，已經快售完了，價差不小，一般3房多要35坪以上，我們只要25坪，還能有1.5套衛浴，臥室也都有開窗，坪效高，也賣掉3分之2了。
何世昌指出，迷你2房建案因房間數不變，但總價更低，不僅獲得首購族青睞，以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若鶩，這些迷你2房建案多是近1年才開賣的新建案，銷售反應不錯，迷你2房推案風潮恐繼續延燒。
以18坪2房的迷你小宅來看，若公設比32~33%，陽台、雨遮等附屬建物佔15%來計算，室內實坪大概剩9.5坪，要隔出客廳、廚房、衛浴及2間臥室，不僅公領域的客廳、廚房空間相當迷你，每間臥室恐只有2、3坪，無法容納標準尺寸的床與櫃子等家具。不過，這類迷你2房多採預售，民眾購買前還是要謹慎思考自身需求，以免交屋時，與想像落差過大。
台灣低利已久，美國近期升息動作頻頻，台灣央行升息可能性大增，但即便升息，也僅僅只有半碼，房貸族還不會有明顯感受，就如同溫水煮青蛙，但如今選擇30年房貸的民眾增多，5年之後利息可能大幅度上升，加上建商為降低前期購屋負擔，以公司貸、信貸等方式降低自備款，成屋後房貸、公司貸兩頭燒，經濟能否負荷，民眾要多加精算，建議保留一點經濟餘力，以防突發大筆金額支出。
買房關鍵不在於一次到位，先求有再求好，隨著自我提升，從蛋白區到蛋黃區，以交通成本替代房價成本，在能夠負擔的範圍內買屋成家，壓力就不至於那麼大。在蛋白區的選擇上，以生活機能較佳、交通方便蛋白中的蛋黃為首選，除了生活方便外，因自用客戶多，房價也穩健，轉手也容易，未來想要換屋，不至於產生太大問題。
