各大專院校宿舍量仍不足，租屋成為許多大學生的重要課題，租屋首要注意房屋的安全性，其中逃生動線一定要順暢，且房東身份要確定、租屋費用要明列，才不會遇到租屋詐騙。專家提醒，租屋不是只有看屋況，房東的個性也要一併列入考量，才能住得舒適開心。
採訪╱連珠君 攝影╱王永村
大學新鮮人若對學校周邊環境不熟悉，建議透過學校生活輔導組或校方相關單位的協助下租屋。包租公律師蔡志雄指出，有些學校推出外宿學生安全認證，透過學校評估過後的物件，在消防等各方面比較有保障。
為避免遇到惡房東張淑晶，今年6月27日《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃條例）上路，明列各項應約定及不應約定事項，包括押金不得超過2個月，1度電費不得超過台電最高收費等，且不得臨時調漲費用，不妨將房東的合約與租賃條例的契約書範本對照，若能直接以該範本簽約更佳。
大學生租屋有哪些煩惱呢？師範大學學生黃品淞指出，屋況真的很重要，現在租的房子有漏水問題，雖然房東願意處理，但就是修不好。師範大學學生陳逸城也表示，租屋處曾發生漏水跟熱水器壞掉的問題，但剛好漏水跟電熱水器的位置都在隔壁房間，對方不在家，導致無法處理，下次租屋會留意屋齡。
租房子首要注意房屋的安全性，建築結構是否安全，有無鋼筋外露或磁磚掉落等狀況。另外，是否是頂加或違章建築、逃生通道是否順暢，及鐵窗能否開啟、熱水器的安裝位置，都是注意要點。
頂加或違章建築雖然租金較便宜，可使用的空間比較大，但常有消防及建築結構安全疑慮，蔡志雄表示，曾遇到老舊隔間公寓要出租，每間除可放基本的床、桌子及衣櫃外，還有獨立的曬衣空間，但覺得疑惑，為什麼空間可以這麼大，從外觀一看才知道，原來是有違建，恐有結構安全的疑慮。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，要留意有無逃生門？逃生防火巷是否有堆置雜物？屋內走道、安全門和逃生通道是否保持暢通，房東是否有提供簡易的消防設備，若有安裝鐵窗，有無鑰匙，有沒有因生鏽而無法開啟的狀況？
熱水器安裝位置也是注意要點，若是瓦斯熱水器，要留意是否安裝在通風良好的地方，以免瓦斯中毒。電熱水器可放在屋內，有分儲熱式跟即熱式，儲熱式一旦熱水用完，就要等30分鐘才有熱水，即熱式則有寒流來時，水不夠熱的問題，此時可能要準備大水桶，用電磁爐燒水加入水桶內來提高熱水溫度。
租屋可別只看房屋好不好，房東也很重要的，好的房東可以讓你住得舒適安心，壞的房東只能無語問蒼天，看著漏水發呆，不妨問問畢業的學長姐，房東人怎麼樣，或者跟房東多聊聊天，觀察房東與其它房客的互動，也能從家具、家電堪用度，來了解房東的個性。
所謂知己知彼，百戰百勝，租屋也一樣，但租屋時往往與房東僅見面1、2次，在這短短的時間裡，該如何了解房東呢？郎美囡指出，可先與房東多聊天，進一步了解房東的背景及職業，問清楚房東是否有什麼特別的要求，例如不能養寵物、不能煮東西等。
蔡志雄表示，找到一個好房東，房子比較沒問題，有問題處理的速度也比較快，租屋時也要提出一些問題，如前房客住多久？如果大學4年就住了3年都不搬走，表示房子沒問題，房東也不錯，當然，房東也可能說謊，可以觀察家具家電的狀況，如果打開冷氣機，機器聲很大，感覺快壞掉了，卻未換新機，代表房東比較不願意花錢在修繕部分。
此外，也能觀察房東和其它房客的相處方式，如果房東遇到房客噓寒問暖，代表房東與房客間相處得很好，但如果房客看到房東很嚴肅，不講話，就可能有問題。
租屋期間除了租金外，還有水電瓦斯、網路、管理等費用產生，應於租約中明訂，常見房東超收電費的糾紛。此外，押金不得超過2個月的租金，並在契約中預留提前解約條款，以免在住不滿意想更換租屋處所時，被扣留所有的押金或租金。
不僅買屋要知道房價行情，租屋也應了解租金行情，除可直接從網路搜尋同棟出租行情，以及周圍房屋出租行情外，對於水電瓦斯、網路、管理等費用，如何分攤及繳交方式也要多比較。較常見房東超收電費，1度7元、10元，租賃條例上路後，每度電最多僅能收到台電最高上限，不過租賃條例不溯及既往，以往的私約仍是有效。
郎美囡提醒，通常在簽約日和起租日會有一段時間的間隔，這段時間相關的費用由誰支付，記得要事先約定，別忘了在契約中預留提前解約條款，例如可扣1個月的押金或代尋找下一個房客，以免想更換租屋處所而荷包大失血。
租屋詐騙事件層出不窮，簽約時，首要確認房東身份，請房東出示房屋所有權狀及其身份證明，以確定是屋主本人，如果是跟二房東承租房屋，則需要請他出示原租約及原房東的轉租同意書，並留意簽約日期不要超過二房東與大房東的簽約日期，以免發生糾紛。
許多房東都會要求房客提供身份證、學生證等，同樣的動作房客也別忘了要求。蔡志雄指出，為避免惡房東張淑晶事件，今年6月27日施行的租賃條例，明列房東及房客都要出示身份證明，房客記得對照房屋所有權狀及與身份證明是否為同1人，以免遇到租屋詐騙。
以往曾發生英國房東詐騙事件，民眾看到低於行情的套房，以電郵與對方聯繫，對方稱為外國人，要求匯押金後便由房仲交付鑰匙，不料匯完後卻人間蒸發。也曾發生二房東將房屋重複出租給多組房客，取得押金後逃之夭夭，甚至還有二房東改與房東同名以取得房客信任，詐騙手法層出不窮。
為避免遇到無權出租的二房東，應要求二房東出示原租約及原房東的轉租同意書，並留意簽約日期不要超過二房東與大房東的簽約日期，對此，政府還進一步規範，未來二房東應取得專業證照。
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