【陳建宇╱高雄報導】高雄今年上半年房市表現佳，但下半年還能維持盛況嗎？專家一致認為下半年市況與目前相去不遠，熱度可以維持，推案仍以中、北高雄較集中，不過坪數可能會修正得更小，以迎合購屋族的總價考量。
高雄房市走過熱鬧的上半年，有建案3個月完銷、也有預售建案來了上千組看屋人馬，整體表現欣欣向榮，甚至部分區域賣到沒成屋可賣。對於下半年高雄多數建商及廣告代銷仍然看好，京城建設發言人周敬恆表示，高雄市場的胃納量仍夠，加上公共建設逐漸完成，今年下半年的交易熱度不會減，整年度的成交量將會比2017年成長許多。
以推案地區看，高雄下半年多數建案仍集中北高雄，周敬恆表示北高雄是人口移入較明顯、密集的區域，商圈發展更具前景，因此建商也看好這些區段，如左營、仁武、楠梓依舊是推案重鎮。
不過三民區下半年也會有不少建案推出，永信建設副總經理顧岳軍表示，隨著鐵路地下化接近完工，以及高雄大地主南和興產持續處分土地，三民區後驛一帶，加上大港段、新都段等區域，未來2~3年將有超過30個以上的個案、4000戶的量體，房市將熱鬧非凡。
此外，後半年新案的坪數規劃也將略縮，主力產品也將從2房變成3房，以符合購屋者的總價、空間需求。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，高雄近2年狂推2房小宅，已有專家提出「供給過大」警告，開始有部分建商開始推出3房為主、2房為輔的個案。
不過未來新案的坪數恐有「微下修」趨勢，例如2房總價在500萬元上下就很吸引人，戴嘉聖指出，市區3房若能把總價壓在1200萬元以內、甚至不到1000萬元，消費者的接受度都會很高，因此在單價不變的狀況之下，就要限縮坪數。
至於新案銷售型態也將改變，愈來愈多的預售案將推出，欣巴巴事業董事長黃炯輝表示，許多年輕首購族買房就卡在沒有自備款，利用「預售」模式讓消費者減輕自備款壓力，對房市交易相當有利，他更預估，明年全高雄、甚至全台都可能全面採行預售行銷。
今年下半年，高雄房市的狀況應與上半年相去不遠，不過建商普遍想要把「量」衝出來，對於房價的著墨不深，多傾向維持現狀。事實上以目前建案的營建成本每坪約10萬元，加上土地成本，建商要下修房價的空間並不大，因此價格和上半年比起來應該也差不多。
下半年推案產品，應該仍以首購族能接受的產品為主，尤其高雄近年剛性需求旺盛，雖然有少數個案出現投資客，但自住族群仍是高雄的主要買盤，因此新建案還是會規劃25~55坪的2~4房，民眾接受度較高。
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