實價登錄即將升級為2.0版,未來可提供民眾更即時、正確的資訊。
1.移轉案件都要申報嗎?
Ans:不一定,像是贈與、繼承等未牽涉到價金對價關係的案件,免報。
2.我家附近據說有兇宅,區段化後會不會拉低整體價格?
Ans:不會,主管單位在匯整資料時,會把區段內過高或過低的物件加以剔除,因此所查詢到的價格,是較接近整體實際行情的。
3.我覺得查詢到的價格有問題,該怎麼申訴?
Ans:如果民眾對查詢的價格有疑慮,可檢具具體證明資料向不動產所在地的地政事務反應。
4.完成實價登錄的不動產交易資訊多久開放查詢?去哪裡查?要收費嗎?
Ans:內政部不動產交易實價查詢服務網自106年12月起,由原每月發布2次,調整為每月3次,於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料,讓民眾可以更即時查詢房地產交易價格,皆不需任何費用。
新版修法將申報責任改為買賣雙方共同申報,是一大變革。
實價登錄常見不實情況
建商刻意報高土地、房屋成交價
建商送裝潢、家電,以折讓單方式墊高總價
將房仲費、裝潢費灌入總價
住宅坪數混合車位坪數
主建物坪數含單價較低的露台、陽台
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