【葉家銘╱高雄報導】開發較早的市區機能齊全，但可建素地也相對稀少，房價因此較高。若以高雄民眾平均購屋總價約800萬元，作為購屋族可負擔的房價上限，市區有不少建案符合預算，加以近年首購產品成主流，不乏以小坪數來降低總價的小宅案，最低每坪開價17萬元起。
據內政部不動產買賣契約價格平均總價統計，高雄市民眾近7年購屋總價一路上揚，近2年已突破800萬元。龍登國際總經理戴嘉聖分析，總價800萬元可說是高雄多數民眾能負擔的金額上限，目前市區600萬元內可買2房、800萬元買3房。
包括左營、三民、新興、苓雅、前鎮等行政區，都有符合預算的建案。如位果貿地區、車程3分鐘可到美術館生活圈的大樓案「華友聯i世界」，開價每坪17萬元起。
預算600萬元內建案，如左營區包括「鑫高鐵」、「鑫巨蛋」、「I-home5」，均規劃2房；三民區中都重劃區則有「悅讀TwinPark喆園」，基地正對美都公園，結構採美國EPS制震，同區的永信建設地上權成屋案「韻綠」，開價每坪17萬元起，屬較便宜個案。
高雄車站改造計劃總開發經費達200億元，預計2024年完工，近期站前商圈也有不少新案600萬元可入手，如七賢路有「聯上V1」與「棋琴文賢苑」，廣告戶每坪最低價格僅21~22萬元，輕鬆卡位精華區的重大建設周邊。
大樓案「臻幸福」近中山高九如交流道，規劃24~39坪，具2~3面採光，全棟採用5+5mm膠合玻璃，是高雄市首宗高雄厝綠化深陽台的完工建案，近期推出3房36.4坪，含平面車位總價798萬元起，屬市區少見大3房配車位總價低於800萬元的建案。
南高雄位於亞洲新灣區周邊，則有大樓預售案「聯上鉑麗」，規劃20~27坪2~3房，戶戶配備義大利進口廚具，並有洗脫烘衣機，衛浴配備V&B面盆、GROHE龍頭以及免治馬桶，屬配備升等的低總價案，該案現場銷售總經理施棟瀝指出，此案近漢神百貨，屬於少見的百貨泳池宅，進場5個月已售約7成。
選購市區建案的民眾，若未來有很長時間不會換屋，建議可含車位一同購買，因市中心停車空間普遍不足，選購車位除自用亦可出租賺取報酬。若是首購族未來仍有換屋需求，建議可選在輕軌、捷運等地周邊，方便進出與上班通勤。
我目前居住在三民區，當初會選在市區買房子，是因無論交通、消費、休閒等生活機能都較強，加上多數明星學區也在市區，買在這裡可以一次到位，未來免換屋。自己觀察房市多年，發現最近房價有下滑，議價空間也較多。
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
