【連珠君╱綜合報導】根據《住展》雜誌統計，今年北台灣預售屋建案小宅佔比（1、2房）均達4成以上，新北市2房產品多落在新興重劃區，2房佔比更超越3房，達到45.51%高峰，台北市及新竹地區1房佔比則有明顯增加，4房佔比則同步衰退，均不達11%。
台北市今年預售屋建案小宅佔比達5成，其中2房佔比略降，但1房產品則由2017年的13.17%，今年提高到19.11%，漲幅達4.5成，「中山藝術紀-都匯特區」專案經理王貴仁表示，小套房產品已空窗許久，曾經歷過銀行不願貸款的年代，現在慢慢鬆綁，小套房有再抬頭的趨勢。
尤其在台北市精華地段，交通方便、生活機能又好的地段，小套房有總價低、投資自住都可以的優勢，近期出現出國上班的族群，把台灣房子賣掉，但回台灣不希望老是住飯店，就會想選購1間負擔不大的套房當作落腳處。
新北市2房佔比躍增，高達45.51%，住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市2房佔比大增，多來自於新興重劃區，如土城暫緩發展區、板橋江翠北側、新店央北、三重仁義段等，這類新重劃區多走小坪數、低總價、低首付路線來吸引首購族。
「鴻邦世界花園II」專案經理郭旻維表示，雙北市購屋族群屬性不同，台北市因房價高，購屋族口袋較深，多以地段及居住舒適空間為主要考量，但台北市的高房價，使得不少購屋族群往新北市第1環移動。
新北市現購屋年齡以30~45歲佔最大宗，購屋考量的優先順序則大不同，總價、單價、格局優先，最後才是生活機能，以千萬元內的2房最受歡迎，因此一些重劃區2房產品銷售狀況都不錯，如江翠北側重劃區及土城暫緩發展區，都有離既有生活機能不遠的特質，近1、2年預計還是以2房為主力產品。
東森建設總經理賴建程指出，新北市有一半以上的人口住公寓，1間公寓換新大樓，可以付2間2房的頭期款，且近年來生活型態轉變，不少建商推廣父母與子女住同社區不同棟，或同棟不同層，有點黏又不會太黏的生活型態，民眾接受度大，且2房產品投資自用兩相宜，反倒是中大坪數40~75坪的產品失衡。
何世昌指出，台北市、桃園與新竹今年2房供給量明顯下滑，主要是過去幾年2房供給量龐大，建商擔憂供給過剩、產品重覆度過高，造成價格壓力等問題，因而轉推1房或3房，「雲世代」專案經理吳世揚指出，桃園因房價修正，3房總價降低，因而又回到主流產品。
賴建程指出，2房大量供給是否會造成失衡狀態，要視地方人口而定，如果城市人口在35萬人以上，就不會有疑慮，全台超過35萬人口的城市不太多，台北市僅有大安、內湖、士林區，新北市則只有板橋、新莊、中和及三重區。
不要覺得總價便宜就買，現今愈來愈多的建案將房子愈蓋愈小，節省餐廳空間來縮小坪數，或是臥室空間過小，導致沒地方放衣櫃，建議2房坪數要在25~28坪，3房要在32~36坪間較能生活，未來轉手也較容易。
購買小宅首要注意戶數會不會太多，如果多達200戶以上，出入份子恐較複雜，此外，小宅常見單層戶數多，格局上恐通風採光較差，最重要的是，小心低總價掩蓋單價的不合理，要注意附近實價登錄以免買貴了。
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