【王鈞生╱台中報導】中部過去3年掀起一波新醫院熱潮，同時有4間大型醫院完工、3間正在規劃，清一色集中市郊，及交通機能絕佳的區塊，若以房市角度觀察，醫院象徵人口紅利正在發酵，並帶來就業人口與人潮，滿足市場需求。
瘋搶蓋醫院的現象，其中一個原因即是台灣進入高齡化社會，據內政部統計，今年3月全台65歲以上人口，即佔總人口比率約14%，間接帶動全台各地同步出現興建醫院、增建病床與整修門診大樓的熱潮。
知名大型綜合型醫院即包含彰化基督教員林分院、烏日林新、亞大附屬醫院、榮總新門診大樓等，過去3年期間陸續完工，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「醫院評估設點嚴謹，通常都會位在交通樞紐，代表生活圈人口成長快速，以發展而言，屬於後期指標機能。」
如去年啟用的榮總新門診大樓，位在最精華的台灣大道旁，鄰近Jmall商場，是所有新醫院中機能最滿點的生活圈，附近受惠近年的中科園區發展，推案熱鬧，集中在福科路、西屯路，規劃為30坪以內小宅，單價3字頭起跳。
替霧峰當地帶來千位醫護從業人員的亞大附屬醫院，也對房市產生推波效果。中信房屋軟體園區加盟店主任林廷威指出，當地既有的學生人口加上醫院等外來工作者，加速催化房市，尤其小宅表現最不錯，是主要推案產品，如去年推出的「頂真臻心」1~2房小宅案，3個月近完銷。
彰化基督教員林分院位處鐵路以西的員林舊市區，附近自184重劃區開闢後，竄升成中部最密集推案熱區。周邊生活圈也有不少指標案推出，主力總價450~500萬元，其中「合陽尊峰」規劃33~53坪，總戶數197戶，已是少見大案。
烏日林新醫院除位處高鐵重劃區核心外，還有3鐵效應，土地買賣熱度強，街廓開發逐漸成形，推案則呈現M型化，從寶佳機構1字頭產品到換屋高價3字頭案都有，今年龍寶、開富力建設等還有新案推出。
●地段
◎正對醫院的房價並未特別便宜，選距500~1000公尺處或第2排，可保持清幽
●環境與機能
◎事先了解醫院對救護車進出是否有管制
◎郊區的醫院周邊較多醫療相關用品商家，日常採買選擇性不多
◎周邊車流多、臨停多，進出需較注意
●格局與規劃
◎住家陽台避免正對急診室，以免有風水疑慮
◎購屋前先測試氣密窗隔音效果，避免噪音干擾
資料來源：《蘋果》採訪整理
醫院算是實用機能需求，但是住在附近最怕的是車輛或救護聲量干擾，建議自住可選擇鬧中取靜的地段、避開第1排，或是看屋時多留意窗戶玻璃規格，實際測試隔音效果。
雖然長輩可能會忌諱有醫院，但我覺得住在醫院附近，就醫很方便，絕對是加分。此外，我還是會怕有頻繁的救護車聲音，但現在都有管控，應該不至於太過喧囂。
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