基於節稅等多方考量，近年不動產的繼承、贈與移轉量皆增加。資料照片
全國爸媽將房產繼承、贈與給子女的數量增加，統計今年第1季不動產繼承移轉量達1.3萬棟，年增5.5%，贈與移轉量也達1.3萬棟，年增1.8%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，繼承移轉量增幅較大，是因許多父母若把房產留給後代，繼承可免課土地增值稅等，節稅效果佳。
郎美囡進一步說明，遺贈稅新制去年5月上路，從過去單一稅率10%改採3級累進稅率，遺產淨額在5000萬元以下維持10%稅率，超過5000萬元、未達1億元的稅率提高為15%，超過1億元稅率提高為20%。
至於贈與淨額若在2500萬元以下，稅率維持10%，2500~5000萬元稅率15%，超過5000萬元稅率20%。郎美囡補充，每人每年有220萬元免稅額，房地產採取現值計價，所以淨值要進階到高稅率者可能不多，因此新稅制啟動後，房地產還是富爸媽轉移財產給子女的心頭好。
再從六都來看，繼承移轉量除桃園市下滑0.2%，其他皆增加，以台南市11.7%最高，台北市10.5%居次。至於贈與移轉量，台北、新北、高雄市年增1~3%不等，其他3都則下滑，以台南下滑7.2%最多。
贈與移轉量的增減幅度各異的原因，郎美囡認為，是因贈與稅率10%的淨值為2500萬元以下，日後房屋買賣時恐產生高稅金，反而不利節稅。另以桃園市而言，因房價相對雙北市低，且地方建設還有可期待空間，房市買盤較穩，反映在繼承及贈與的量相對減少。
雖說繼承、贈與房產有節稅作用，但住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房地合一稅上路後，出售繼承或受贈的房屋可能反被課較重的財產交易所得稅，提醒父母善用自用住宅重購退稅，預先規劃與評估各種移轉方式的稅費，以達真正節稅。
一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多
最熱獨家、最強內幕、最爆八卦
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
訂閱《蘋果》4大新聞信 完全免費
