創3年新高 法拍交易量增

數據顯示今年第1季全台拍賣移轉量1231棟，較2016年同期的1011棟、2017年的1149棟明顯增加。大家房屋企研室主任郎美囡指，台灣長年處於低利環境，加上10多年多頭，許多持有人的財務體質都不錯，即使出問題也易在成屋市場找到買家，因此法拍物件未出現爆量，「但因景氣不佳，近期陸續有建商因資金周轉不靈，持有標的物流入法拍，在供給增加下，移轉量也因而提升」。

新竹竹北豪宅「富豪至尊」本月將重啟拍賣。范厚珉攝

如新竹竹北的爛尾豪宅案「富豪至尊」，因建商周轉失靈、積欠利息而遭銀行強制執行拍賣，去年連續三拍都乏人問津，如今再被銀行申請拍賣，本月8日將由台灣金服執行一拍，底價11億3860萬元。
「法拍量今年應會有所增加。」寬頻房訊發言人徐華辰亦認為，目前法拍市場供給確實有多數建商周轉不靈的物件，拉升法拍供給量，加上目前房價跌幅有限，推測應有不少投資人將眼光轉向相較便宜的法拍市場。

以區域表現來看，桃園市法拍移轉量暴增84.1%，高雄也年增33.7%，六都僅台中年減19.8%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，桃園市過去中古屋供給充足，買屋風險及貸款條件都優於法拍市場，爆量主因是自2016年房市震盪後，讓不少高估後勢、買高套牢的物件流入法拍市場。
台中市法拍成交量減少，陳炳辰認為，顯示台中房價在這波房市震盪期持穩，不致讓法拍屋的數量走高，可說是房市相對健全發展的區域。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨判斷，「在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法，仍可以稍解燃眉之急」，即使升息號角響起，但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下，法拍量應持續低檔徘徊。

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