中路重劃區土地標售 再掀熱潮

隨著房市買氣轉強，再次點燃建商獵地意願，日前桃園市政府標售中路區段徵收抵費地22筆土地，共吸引46組標封投標，其中15筆土地順利標出，標脫率66.67%，當中最貴的一筆由昭揚建築以7.41億元標得，換算每坪單價達70.03萬元，溢標率達28.4%。

繼去年10月60%標脫率，中路重劃區今年開春的第一場土地標售再度上演搶標大戰，一線建商皆派要員盯場，熱門物件都有2~6封不等的投標數，而此次標售價格最低的物件為中路三段175地號，每坪單價46.94萬元，最高的則為中路三段87、88、91三塊地號，由昭揚建築以7.41億元標得，每坪單價70.03萬元。
土地開發業者分析，中路重劃區土地標售價格的高峰落於2015年，當時標售土地共76筆，合計61個標號，其中50個標號順利脫標，標脫率達82%，整體溢價率為16.2%，最高價格每坪達95萬元，不過隨著2016年房市景氣反轉，建商獵地動作轉趨保守，標售價格也跟著下滑，直到去年整體買氣復甦、市場信心回穩，連帶重啟建商購地動作。

於正光路上的司法園區已於去年3月正式啟用。

京澄建設董事長蘇松棱表示，中路重劃區緊鄰桃園核心市區，是繼中正藝文特區後桃園區少見的大型重劃區，總面積達104公頃，其中住宅區面積便占56公頃，綠化方面規劃有1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，並結合原有水圳提供親水遊憩空間，全區採低密度純住宅區開發，屬於難得的優質住宅區段。
蘇松棱指出，除了綠化面積大，道路規劃更以60米及30米道路為主要幹道，並可藉由大興西路串連中正藝文特區及南桃園交流道，連外交通系統便捷，另外，位於正光路上的司法園區已於去年3月正式啟用，對於區域日後發展將有所助益，特別是相較桃園舊市區，中路重劃區街廓方正、完整易於開發，因此屢屢吸引指標建商進場獵地。

京澄建設董事長蘇松棱看好中路重劃區日後發展。

就中路重劃區的推案節奏來看，這兩年已出現不少成屋個案，包含訴求頂端格局產品的「中悦學府公園」、「中悦中央公園」，以及向陽公園周邊的「權視界」、「明築向陽」、「竹城真鶴」、「晴悅」、「市府采舍」，尚有靠近廈門街的「中島美家」和大興西路、正光路口的「璟都柏悅」等案，另有「中悦美樹花園」、「昭揚君喆」、「國泰水秀」、「京澄園朗」、「合展好市」、「合遠康萊爾」等預售(或結構體)個案。
業界普遍認為，未來十年桃園區房市主要就看中路重劃區表現，不過在區域供給量相對充沛的前提下，是否能穩定住現有價格水位，將是日後個案銷售至關重要的因素，也同樣考驗買方對價格的接受程度。