新案讓利 新北中古屋3年跌3~5%

新北市建案市場近年大吹讓利風，出現中古屋價格高於新案的狀況，勢必壓縮中古屋買氣，非得降價迎戰才有機會可獲得成交。
統計板橋、新莊與淡水實價登錄資料，排除1樓與屋齡3年內新成屋的交易，板橋中古屋從2014年每坪41.2萬元修正到39.4萬元，新莊從30.05萬元跌至28.4萬元，原站上2字頭的淡水區也下修到19.75萬元，平均有3~5%跌幅。

全國不動產企研室主任張勻指出，新北市2016年板橋江翠北側重劃區帶頭打出破盤價建案後，過去被視為房價天花板的預售屋房價開始鬆動，使得中古屋買氣遭受擠壓，因此近2年中古屋屋主對價格不如過去堅持，蛋黃區修正約1成內、郊區修正10~15%較多。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，板橋站周邊大樓產品每坪約45~50萬元，而江翠重劃區紛紛推出小宅新案，以低單、低總搶佔市場，且用4字頭行情進駐板橋，吸引不少首購族進場，對板橋中古屋形成極大壓力，成交價下滑1成左右。
至於淡水部分，張旭嵐說，淡海新市鎮因案量過多，一度蒙上鬼城封號，2字頭新屋1字頭成交，今年不乏15~18萬元單價的中古屋交易，不過眼見年底淡海輕軌即將通車，影城進駐新市鎮，生活機能逐漸提升，價格維持在低檔的情況下，屋齡10年內中古屋買氣明顯回升。

其實經過房地合一上路2年的洗禮，目前房價修正已至相對低點，張勻認為，剛性需求的民眾今年起大量出籠看屋，尤其是蛋黃區價格經過盤整後，吸引換屋族及長期置產族目光，預估今年中古屋交易狀況可望回穩。
想要購屋的王先生說，「最近在看新北市的房子，當然喜歡新房勝過舊房，如果新舊屋價錢差異不大，絕對會選新房子，但如果中古屋降價幅度有拉開，就可能看看中古屋。」

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