【黃敬涵╱綜合報導】新北市鶯歌區鳳鳴重劃區與桃園市八德區八德擴大重劃區，皆鄰近國道2號，兩者相距不遠，相似的性質也有不少購屋族拿來比較。專家指出，鳳鳴重劃區為新北市門牌略勝一籌，不過，八德擴大重劃區擁有較多建設題材，且房價也親民些許，各有優缺。
生活機能部分，鳳鳴重劃區緊鄰桃鶯路，該路段商家林立，學區有鳳鳴國中小，而八德擴大重劃區則由舊市區向周邊擴大而成，興豐路很熱鬧，學區有八德國中小。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，兩個重劃區都靠近小型商圈，足以應付日常所需，學區亦都具備，生活機能無虞。
居住環境而言，八德擴大重劃區面積要大於鳳鳴重劃區。何世昌表示，八德擴大重劃區內供給量大，若供給量過大，遇到房市不佳時期，房價下修恐較為明顯，但相對八德擴大重劃區內產品選擇性較多元，而鳳鳴重劃區供給量較小，成屋選擇也少，急於入住的民眾就需考量。
新潤機構專案經理周家豪補充，鳳鳴重劃區主攻首購族群，規劃中小坪數產品較多，若有換屋需求的客戶，還是會來八德擴大重劃區挑選心儀的住宅。
交通方面來說，新理想團隊專案經理黃正智表示，鳳鳴重劃區距離國道2號還是比較近一點，八德擴大重劃區離交流道則有一段距離，而鳳鳴重劃區內設有捷運三鶯線LB12站及台鐵鳳鳴站，八德擴大重劃區內亦有捷運綠線G01站，交通建設題材皆值得期待。
未來發展面向，鳳鳴重劃區最受矚目的就是台鐵鳳鳴站及捷運三鶯線的建設利多，分別預計2023、2025年完工，而八德擴大重劃區除了捷運綠線，預計今年動工外，政府也有意要增設國道3號八德第二交流道，另外也會設置「北區青少年活動中心」，預計2020年完工，而中央大學八德校區預定地，市府規劃會先設置公園活化，八德1號社會住宅也已開始動工，可興建418戶，預計2020年完工，建設議題多。
房價來看，何世昌解析，鳳鳴重劃區畢竟是新北市門牌，佔有優勢，房價穩佔2字頭，每坪成交行情落在20~25萬元，而八德擴大重劃區則是1字頭行情，每坪成交行情落在17~19萬元，但也有部分建案因地段、建商品牌、建材等較佳，會上升至每坪20~22萬元。
A.三發丰悅
．26~41坪
．每坪27~29萬元
．三發地產
．(02)2677-1133
B.綠院子
．地坪約35坪、建坪93~130坪
．總價2800萬元起
．冠奕建設
．(02)2679-8898
C.雙捷A+
．27~38坪
．每坪24~26萬元
．和發建設
．(02)2670-1166
D.和瑞微美
．19~40坪
．每坪25~26萬元
．和瑞建設
．(02)2679-8699
E.菁英匯2
．25~36坪
．每坪27~20萬元
．丞石建築開發
．(02)2677-3311
F.新潤幸福莊園
．21~42坪
．每坪26~28萬元
．新潤建設
．(02)2678-7222
A.直心巷
．129~152坪
．總價3488萬元起
．群祥開發
．(03)365-3650
B.悅榕莊
．47~69坪
．每坪18.8萬元起
．長榕建設
．(03)368-8539
C.深耕十
．48~58坪
．每坪26~32萬元
．冠奕建設
．(03)365-5888
D.新潤御丰莊園
．58、68坪
．每坪25~28萬元
．新潤建設
．(03)365-1822
E.新潤御丰莊園
．58、68坪
．每坪25~28萬元
．新潤建設
．(03)365-1822
F.佐公園
．45、48坪
．每坪19~20萬元
．富鼎家開發
．(03)365-8118
G.佐公園
．45、48坪
．每坪19~20萬元
．富鼎家開發
．(03)365-8118
H.麗寶大藝術家-B區
．48坪
．每坪20~21萬元
．麗寶建設
．(03)365-6111
I.幸福莊園III
．248~310坪
．總價9888~14800萬元
．聯樟機構
．(03)365-2888
J.麗寶青年時代
．27~34坪
．每坪22~24萬元
．麗寶建設
．(03)365-5666
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