A7站房價鞍型區親民 A9站商場學區完勝

【連珠君╱綜合報導】捷運機場線通車屆滿1年，其中A7、A9站僅相隔1站，且都有重劃區，地理位置相似，A7站重劃區為房價鞍型區，2字頭價格較前後站便宜，還有產專區帶動就業人口，A9站的林口新市鎮發展30餘年，商場、商圈、學校等各項機能完勝。

機捷A9站 捷運A9站的林口新市鎮交通條件佳，除有捷運站外，緊鄰國道1號林口交流道，吸引不少外來人口。

A9站的林口新市鎮發展已30餘年，綠覆率高，各項機能完備。林琨凱攝

A7站重劃區去年由「遠雄新未來」開出第1槍，光去年就售出500戶。

要生活機能好，還是便宜的房價？《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，A7站往前A6站的新北市泰山地區房價要3字頭，往後龜山A8站也是3字頭，但A7站只要2字頭，算是房價鞍型區，價格相對親民，對大台北購屋族很有吸引力。

因此，A7站吸引包括遠雄、竹城、寶佳等建商搶進推案，將是今年的重點推案區，最高開價已超過每坪30萬元。雖然A7站具有房價便宜、有機場捷運的便利性，但A7站距龜山公墓近，且除了捷運交通機能外，其他機能都不發達，買房前要考量是否能夠接受。

A7站重劃區由於已有4000多合宜宅的居住人口進駐，1樓已有星巴克、便利商店等商家。

華亞科技園區就業人口回升，帶動周邊的租屋、售屋市場。

國立體育大學有大片綠地可供休憩。

遠雄房地產行銷經理蔡忠成指出，A7站除現有的華亞科技園區、林口工業區外，還有長庚醫療園區及產業專區，產業專區已有和聯碩、致茂電子等產辦興建，將帶來大量的就業人口，且捷運為地下車站，出口就是2600坪的廣場，地下室將規劃停車場，相當少見，視野佳。

A7站周邊推案

A9站周邊因以往供給量龐大，價格一度站到4字頭，導致買氣不振，近期建商推案意願不高，多以舊建案為主，成交價多落在每坪35~40萬元，少數建案價位降到每坪35萬元以下，買氣就明顯比較好。

A9站優點是交通方便，生活機能佳，再加上林口昕天地、三井OUTLET進駐，休閒娛樂機能也不錯。然而，因待售餘屋多，賣壓較為沉重，另外，A7與A9站都不是直達站，且A9站往返台北市比A7站還遠，但房價每坪卻貴10萬元以上，吸引力相對不足。

林口三井outlet有不少美食商家，吸引民眾前往。

文化一路沿線商家眾多，可通往國道１號。

林口新市鎮機能成熟，也有大型量販店家樂福。

天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，A7站雖然屬於桃園市的行政區，但距離台北車站僅6站，非常靠近台北市核心的區域，適合願意搭乘1站到A8站長庚醫院商圈採買的小資族，同樣2房產品，A7站較A9站可以便宜到200多萬元，但若是口袋較深的換屋族，希望有良好已成熟的機能及環境，A9站較適合。

A9站周邊推案

大家房屋林口長庚捷運加盟店店東蔡裕翔認為，A7站重劃區的發展要看這2年建商推案的狀況，若能一鼓作氣，不以高價為目標，有機會加快整體開發速度，等到全聯進駐後，採買機能會更加便利。

A7及A9站都位於林口台地上，2地最大的詬病就是都有霧大、溼氣重以及風大等問題，就有朋友提到，在陽台擺盆栽，要放比較重的，不然會被風吹倒，此外，以開發時間來看，A9站的林口新市鎮發展30多年才有現在的規模，A7站重劃區雖然面積沒有這麼大，但估計也要10多年才有一定的發展規模。

張欣民 天時地利不動產顧問總經理