中正藝文特區以往是指南平路、新埔6街、大興西路、中正路所框成的範圍，總面積16.1公頃，其中商業區為10.82公頃，佔整體面積67%，藝文展演用地5.28公頃，佔整體面積32%，後來泛指由莊敬路一段、經國路、慈文路、永安路所圍成街廓，該區生活機能優渥，經國路上有2間家樂福，醫療機能敏盛醫院也在此，當地學校密度亦高，慈文國中更是全桃園升學率數一數二高的明星學區。
未來發展部分，捷運綠線會沿著中正路通行，中正藝文特區內將有G10、G11站，而桃園市立圖書館新建總館工程，以「生命樹」為主題，將結合電影院、餐飲、商場，預計在2021年營運。
台灣房屋中正藝文直營店店長郭碧芬表示，桃園市立圖書館新總館落成後，將補足目前藝文特區所缺乏的娛樂機能，也會成為桃園市的新地標，帶動區域發展，中正藝文特區是蛋黃區，雖經房市動盪還是站穩3字頭行情，目前區域內屋齡5年內大樓，每坪成交行情則落在30~33萬元，屋齡10年內大樓，每坪成交行情落在每坪24~28萬元。
近期區域內新案有「合輝雲門」，規劃82~101坪，全棟石材外觀，戶戶有3~4個陽台規劃。專案副理宋宇倫指出，中正藝文特區正核心是豪宅聚落，知名建商都在此打造代表作，所呈現的氛圍及高均質的住戶，是其他重劃區無可比擬，所以也有了桃園信義計劃區之稱。
另一新案「定泰經國翫」，規劃23~48坪，位新埔國小首排，基地近2000坪。專案經理陳政明表示，中正藝文特區趨近飽和，本案應是區域內最後一塊大面積開發案，而中正藝文特區周邊鄰近中路、經國、清溪等新興重劃區，新興重劃區發展成熟需要一段時間，目前機能都還需依靠中正藝文特區，當新興重劃區人口進駐，亦是替中正藝文特區增加消費力，相輔相成，中正藝文特區未來相信只會愈來愈繁榮。
站在展演中心的綠地上，往四周一看都是豪宅產品，當下就想哇一下的感覺，而桃園市立圖書館新總館是很重要的工程，看到新總館的設計圖真的美不勝收，很有生命力的感覺，想著未來落成後，絕對是值得特別來這圖書館走走的，一起期待它吧！
中正藝文特區交通發達，中正路可接國道1號南崁交流道，大興西路可接國道2號南桃園交流道，加之生活機能成熟，房價又與雙北價差一半以上，也吸引不少北客來前來置產，且當地有多所國中小，旁又有展演中心及廣闊綠地，是個文教氣息濃厚的區域適合居住，未來桃園市立圖書館新總館完成後，城市裡的藝術氣息會更加明顯。
【建商開講】綠地多 文教氣息濃厚
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