存證信函通知提前解約 律師：不可

曾小姐向同社區的鄰居王小姐承租車位，租金已全部繳清至租期結束，至今年4月才到期，1月時出租人王小姐卻以房屋的新房客需車位為由，以存證信函通知要求提前解除租約，並表示會退還溢繳的租金。
曾小姐表示，當初因只是簡單租車位，因此定型化契約書中包括「提前終止租約」等項目都空白未填寫，出租人也從未以口頭或書面表示，可能在特定情況下提前解約。曾小姐氣不過，不願收回溢繳的租金，出租人就將租金提存至法院。
出租人王小姐則回應，出租時曾口頭告知若新房客需車位，就要提前解約，基於對鄰居的信任，並未寫入租約中。已在新房客起租日前就以存證信函通知，並將溢繳的租金以銀行本票提存至法院，若曾小姐不歸還車位就是侵占。
天成律師事務所主持律師盧天成表示，要視租約是否有針對提前終止租約的約定條件，最好是以書面寫明的方式，口頭約定就要舉證，否則就不能提前終止。不論是承租人或出租人要求提早解約，提出方都應賠償另一方，在不能提前終止的情況下，雙方僅能以談判或打官司方式來解決。

房東如想提前解除租約，須符合《土地法》第100條規定，包括房客欠租、轉租、破壞房屋或違法使用等。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，即使房東想收回自住，也須舉證，如要給兒子結婚後居住等。

1.出租人收回自住或重新建築
2.承租人違反規定轉租於他人
3.承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上
4.承租人以房屋供違反法令之使用
5.承租人違反租賃契約
6.承租人損壞房屋或附著財物，而未有相當賠償
資料來源：《土地法》100條、《蘋果》採訪整理

《民法》的提存分為「擔保提存」和「清償提存」，以「清償提存」最常見。天成律師事務所主持律師盧天成說明，例如債權人出國聯絡不上，又怕沒還錢會衍生利息，就將款項提存至法院，並以存證信函寄至債權人戶籍地，通知債權人領取。或房東與房客訴訟中，因房東不願再收租金，房客為確保持續付租金，將其提存至法院。