重慶南路透店賣4.8億 新高

重慶南路一段去年12月成交1筆總價4.8億元的透天店面，總樓層3樓，土地持分約85坪，換算土地單價564.93萬元創該路段新高價，1樓店面現為百八魚場重慶店。8月交易的三民補習班透店，則以約2億元成交，換算土地單價約538萬元。

誠忠不動產副總經理黃耿彬表示，百八魚場重慶店是建商因資金調度考量而出售給自然人，三民補習班買賣雙方都是自然人，純投資考量。至於另2筆親屬間的特殊交易，以這種老舊商圈來說，很可能是上一代賣給下一代，以買賣代替贈與，未來新屋主要出售時，稅負較不重。
由於重慶南路一段近台北車站，周圍又容納了從清朝、日治至今130多年的歷史古蹟，鄰近的西門町又充滿流行與新潮，對觀光客來說吸引力極大。黃耿彬指出，原是書店街的重慶南路一段，便因西門町的旅店飽和，逐漸轉型成「旅館一條街」，也讓餐飲業和按摩店陸續聚集，估計近2年按摩店增4成，餐飲業增2成。

德天國際地產總經理田揚名分析，重慶南路一段逐漸從書店街轉型成背包客棧或旅館後，入住率都還不錯，租金也跟著水漲船高。以百八魚場重慶店隔壁的敘美精品旅店為例，實價登錄2012年12月租金平均每坪1156元，到2016年3月敘美隔壁的透天店面，實價登錄租金平均每坪2256元，漲幅將近1倍。
黃耿彬表示，這類老舊商圈的透天店面，若具改建價值，租金報酬率1.5~2%，較商辦大樓內店面少1%，但買方通常著眼於改建後的翻倍價值，因此對租金報酬率要求不高。
因重慶南路一段兩側都是商4用地，田揚名認為增值性強，且土地面積只要60、70坪左右就能自地重建，就算無法與鄰棟都更整合也不至於跌價，買這樣的產品是進可攻退可守的最佳選擇，因此本區的透店可算是非常搶手。

---

一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多

---

最熱獨家、最強內幕、最爆八卦
訂閱《蘋果》4大新聞信　完全免費