【陳建宇╱高雄報導】2018年高雄的地王出爐，由大遠百以每坪188萬元奪下冠軍，這也是大遠百連續5年成為高雄「地王」，高雄人潮最洶湧的漢神巨蛋商圈則是「地后」，以每坪145萬元緊追在後，但這次公告現值卻結束了2010年來的漲勢，全市平均調幅-0.42%。
高雄市的大遠百已連續5年蟬聯高雄地王，最近連2年持平未調漲，最新公告現值為每坪188萬元，若更放大來看，三多商圈已連續14年是高雄的地王區段，百貨商圈威力加持是主要原因。附近的重劃區多、公共建設也多，也是大遠百可以蟬聯地王寶座的理由。
高雄市的商圈雖然逐漸北移，但高市府投入的建設資金集中在南高雄。高雄市不動產估價師公會理事長紀孟偉表示，地價的效益具有遞延性，政府在南高雄的亞洲新灣區投入經費，其中包含了多項重大公共建設，以及近10個重劃區，未來也將開闢許多新道路，也是看好南高雄未來的潛力，緊鄰亞洲新灣區的大遠百才會蟬聯地王，這態勢短期內也不會改變。
許多民眾認為的地王路段漢神巨蛋商圈，則以每坪145萬元維持地后位置，配合高雄巨蛋和瑞豐夜市，相對人潮更多。對此，紀孟偉指出，雖然漢神巨蛋商圈的商業行為更興盛，但相較於亞洲新灣區，北高雄的建設題材較少，公告現值要「超車」還需要時間。
「公告現值」是指，地方政府根據1年來轄區內土地交易的動態、計算出各區段的價格，做為土地移轉交易時的價格依據，如賣屋要交的土地增值稅。
檢視今年高雄公告現值前5高價的路段可以發現，清一色是百貨商圈，且集中在三多商圈及漢神巨蛋商圈，也證明百貨商圈的燙金門牌效益仍在。不過今年高雄市的公告現值也是自2010年高雄縣市合併之後，首次出現跌幅，全市平均調幅為-0.42%，前5高價路段也都維持平盤。
國城建設副總經理許鳳仙表示，近2年房市景氣不甚理想，公告現值持平或微幅下修也符合民眾期待，可稍稍減輕房產持有者的壓力。住商不動產企研室主任徐佳馨則指出，年底即將進行縣市長的選舉，也可能是公告現值不調漲的原因之一。
今年公告現值或公告地價，都是持平或下修，這也反映出高雄房市的概況，雖然2017下半年起土地標售熱絡，但多集中在外圍區段，地價較低。得標的開發商可立即規劃，市區若無指標性地價交易，較難帶動整體公告現值和地價上漲。
我認為現在高雄的地王是大遠百算是合理，因為那邊有3家百貨公司聚集，購物的方便性很高，附近也有公共建設和景點。不過我覺得未來高雄的地王會漸漸轉移到漢神巨蛋這邊，因為這裡愈來愈熱鬧，人口也愈來愈多，發展性應該更好。
