【葉家銘╱高雄報導】總開發經費達370億元，預計創造1.1萬職缺的義联集團「義享天地」A、B館日前均已動土，會有南台灣最大螢幕的數位影城與總樓地板面積達12.2萬坪百貨飯店商場。因百貨周邊屬高市精華地段，推案清一色為換屋與豪宅，每坪最高上看百萬元。
「義享天地」位於鼓山區大順一路沿線，區段近豪宅聚落農16特區，生活圈有捷運紅線凹子底站，未來將增設環狀輕軌車站。博愛二路與大順一路口有南台灣面積最大、且權利金最高的龍華國小舊址地上權標租案，未來得標廠商可能規劃同屬百貨商場飯店，屆時將與「義享天地」、「漢神巨蛋購物廣場」連成一氣。
區段近年來跌價，2017年大樓每坪均價跌破2字頭，與2016年每坪均價25.2萬元相比，跌幅達21.8%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依實價登錄揭露，房價下跌主因是大坪數豪宅成交量大幅縮減，導致均價下滑，但區段重大建設多且屬高市蛋黃區，「義享天地」完工後可能拉出一波、房市漲價機率高。
當地住戶陳靜雯指出，區段新案多數為大坪數豪宅，對首購首換族來說門檻過高，因無力負擔這些新案，因此會選購當地中古屋。
「義享天地」周邊推案均屬坪數超過50坪甚至百坪換屋與豪宅，其中京城集團即有同名豪宅案「京城」、「天峰」與「極境」3大坪數住家。公司發言人周敬恆指出，百貨周邊目前可開發土地日漸稀少，加上地段屬北高雄最精華，因此新屋多屬豪宅，即便近年來大坪數建案買氣式微，但仍有不少豪宅客指名。
豪宅案「京城」基地正對凹子底森林公園，具永久天然棟距，每坪開價最高達98萬元。「天峰」與「極境」均在大順路沿線，步行至「義享天地」僅5分鐘。城揚建設集團「帝品苑」屬53~100坪換屋宅，社區配置Armani Casa家具，每坪28~38萬元。
位置：鼓山區大順一路、新順路、龍德新路
面積：
◎地坪5452坪
◎A、B館總樓地板面積12.2萬坪
樓層：地上29~31樓，地下6樓
工程進度：A棟預計2019年首季試營運，B棟2020年完工
空間規劃：超市、精品百貨、酒店旅館、運動與流行時尚商場、數位影城、商辦
資料來源：義联集團，《蘋果》採訪整理
無論市區或市郊百貨商圈成立，對區段交通將產生重大影響，百貨公司進駐將引入大量人、車潮，主要幹道車流量大幅提升。民眾購屋時可選擇百貨公司周邊靜巷宅，居住品質較好，區段停車空間將因百貨進駐而不足，購屋可先含車位選購。
相對於中北部百貨商圈發展蓬勃，南部百貨公司較少，居家周邊如有大型百貨是會增加我買房子的意願，只是買屋除了考慮商業機能，房價高低還是選購主因。今年感覺起來房價已有明顯下滑，未來會買在商業與交通機能兼具的地段。
