【王鈞生╱台中報導】台中藝術、文創生活圈周邊遍布新案，以市府文化局名列的4大文化中心觀察，大墩文化中心旁新成屋漲勢最驚人、房價今年一舉頂破7字頭，價格高不可攀；豐原葫蘆墩、港區及屯區藝術中心則是首購熱區焦點，仍可輕鬆用1字頭房價享受藝術陶冶。
中部文化中心概念宅選擇多，未來連台中州廳都將規劃市立美術館，目前最精華是位處蛋黃區的大墩文化中心及國立美術館，附近新成屋比鄰落成、房價直破天際，如「天空樹」、「由鉅大恆」等指標豪宅，高達7字頭的房價甚至是附近新屋的雙倍行情。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，這2大豪宅應屬上一波大多頭行情的特殊個案，僅有少數金字塔族群出手，交屋潮過後應回歸基本盤，附近新案開價仍4~5字頭。最新個案「華太松庭」中大坪數新案，主力坪數53~62坪，戶戶邊間、享4面採光，是此區下半年的最新大案。
然而，享受藝術不一定需要高成本、房價1字頭的選擇也不少，以清水海線的港區藝文中心房價最親民，每坪單價最低不到15萬元。同樣是首購熱門區的豐原葫蘆墩文化中心、屯區藝術中心，近2年新案主流坪數大幅縮小23~38坪、2房至小3房，每坪開價2字頭上下、總價控制在800萬元內。
大台中不動產開發公會理事長紀吉川分析：「當前台中規劃這樣的首購產品，能負擔的購屋客層最多，若是蛋白區塊、單價每坪20萬元以下，銷售速度最快。」
富宇建設在豐原東側，短短2年內推出3個小宅案，去化速度迅速，是當地最大推案建商，從「富宇晴美」、「富宇豐景」至最新個案「富宇豐田」距離葫蘆墩文化中心僅一個街廓，廣告即訴求這樣的環境氛圍，坪數23~28坪、2房格局規劃少見雙套房，每坪25萬元。
屯區藝文中心雖位處太平，不過推案焦點是廍子重劃區，沿著太原路周邊清一色首購宅，且「愈蓋愈小」，甚至首見20坪左右產品。除了2字頭首購案「櫻花沐然」，近期還有2大案「八月小確幸」、大基地開發案「鴻邑璞麗」，主力規劃25~40坪，開價2字頭。附近預售案「新潮講義」，總價393~583萬元是當地近3年房市最親民價格、最小坪數建案。
太原路首見20坪宅
我從屏東過來定居在台中，假日沒事會去美術館走走，草悟道環境好、氣氛悠閒，以後買屋也會是考慮的條件，對於環境有不錯的加分效果。不過美術館展出內容還是很重要，不然無法產生話題跟吸引人潮，還有就是附近房價通常都不便宜。
從年底到明年初都是不錯的看房時機，很多人都在看跌，但根據利率、房價趨勢等各方面來觀察，其實未來變化不會太大，加上藝文特區保值特色，市場起伏更小，台灣景氣也尚未好到能升值利率，倒是目前看起來房價已經有回檔修正、新案成交慢慢增加。
