金管會調降房貸放款風險權數，銀行將可多承做房貸，利率也可望再降低。資料照片
據央行統計5大銀行新承做房貸利率，9月已下探到1.633%的7年新低，是史上次低。銀行主管認為，房貸市場競爭激烈，風險權數調降後，房貸利率可再下探。各銀行目前對自住房貸戶利率約降到1.53~1.55%。
金管會銀行局副局長莊琇媛說，這次調降幅度較大的是非自用住宅房貸，若有銀行承做很多房市投資客者，受益會較大，經試算，銀行可增加近1.3兆元的放款業務空間。她強調，金管會也要求各銀行對不動產放款提列1.5%的備抵呆帳準備金，已有風險配套措施。
「風險權數」愈高、銀行資金成本愈高，銀行就會提高放款利率，反之則會降低。依現行規定，銀行做自用住宅放款適用45%的風險權數，非自用住宅為100%，比國際間一律35%還嚴格。法人說，房貸風險權數一旦降低，等於擴增銀行放款胃納量，房貸業務不再是高耗資本的商品，有助銀行增加房貸放款的意願，或是更有餘力去承做高風險的放款、進而提升獲利。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，銀行即使調降風險權數，但對自用客戶和投資客戶來說，貸款成數多寡與利率，端看標的本身與個人信用狀況才能見真章。
國家/適用風險權數
台灣：
自用：45%改35%
非自用：100%改75%
日本：35%
美國、澳洲：35~100%
加拿大：35%
香港、新加坡：35%、75%、100%
註：台灣年底調降
香港、新加坡、澳洲、美國都採用LTV法（貸款成數）
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