【王鈞生╱台中報導】過去台中市區大樓總價動輒逾1000萬元，但今年房市自住當道，若以台中平均家戶所得計算，700萬元為最適負擔價位，促使建商大舉壓低新案總價，連北區、南區等傳統精華區域都有不少新案可選，並配備全熱交換器、精裝修、免管理費等吸引目光。
根據主計處統計，2015年台中家戶平均所得達116萬元，若以收入3成來支付房貸，每年房貸支出約34萬元、等於每月約2.8萬元，回推房貸大約可申請500多萬元，再加上自備款，即可購入主力總價700萬元新屋。
不過對建商而言，原料成本高居不下，要在台中市區推出總價700萬元以下的新案，僅能以縮小坪數因應。台中不動產代銷同業公會理事長林傳傑表示，首購自住客是市場最穩定的族群，尤其近年房市景氣轉弱，不少建案壓低坪數、控制總價，另一方面也符合家庭人口減少趨勢，加上近年流行的低自付、零工程款、送裝潢及免管理費等促銷方式，都是為了讓自住客都能負擔得起。
以2房不含車位標準來看，總價大約500~700萬元，精華市區內的選擇不算太少，像是北區親親戲院周邊的「微笑世紀」、「奇品伯爵」，總價皆在600~700萬之譜，直接可享有周邊舊市區生活機能，鄰近的成功路「元心璽苑」，甚至還配備全熱交換器，為中低總價小宅唯一。
南區、北屯區則是有500萬元「最低價」。如樹義國小新案「花漾」，住家規劃26~36坪、2~3房產品，全平面車位，部分2房配有2套衛浴，總價538萬元起；北屯舊市區鄰近11期重劃區的「昇揚Inn11」，最低總價同樣538萬元。
中興大學先建後售新案「興大苑」，規劃含精裝修、包含空調，總價688萬元起，並且首年免管理費。現場銷售專案經理賴宗杰觀察，現在首購族年齡大約都35歲上下，配合促銷方式降低未來負擔，自7月開賣以來都能有效吸引來客。
此外，大雅市中心預售大樓案「勝興A+」、總價750~980萬元，是近年當地少數熱銷案，價格甚至比部分新成屋大樓還低。另外在單價動輒逾3字頭的換屋熱區11期，下半年新推個案「勝美築」開價僅2字頭、總價700萬元左右，不論單價、總價在當地預售案皆屬低門檻。
【王鈞生╱台中報導】首購族若預算不達700萬元，僅能以「空間換取房價」，驅車往台74線外圍、北屯廍子、海線等地區，總價最低甚至僅300多萬元。業者指出，尤其是海線地區推案頻頻，產品多、選擇多，銷售已進入白熱化階段。
購屋預算以總價500萬元換算，扣除自備款150萬元，每月負擔降為1.8萬元，在台中仍有不少新屋可挑選，主要集中台74線外圍。
「興大苑」專案經理賴宗杰觀察，現在看屋客有不少年輕首購族，雙薪加起來頂多7萬元，挑選低總價產品才不會造成過多負擔。
海線台中港特定區是低價新案「大本營」。大型建商新推出的「遠雄之星6」、「勝美新橫濱」，最低總價約400萬元，總戶數不少，附近還有「新都匯」、「一品特區」等在地建商推案，單價僅1字頭。
慶霖開發董事長陳慶曄表示，近年中科、精科等工作機會都集中在大肚山，帶動整體海線發展，加上有建設利多加持、市區房價高居不下等因素，讓建商進駐卡位相對低成本土地，也比市區更適合推出首購產品。此外，這些低總價熱區也是台中少數「租不如買」的地區，吸引不少租屋客層購屋。
北屯廍子重劃區也是總價500萬元的熱門區，首購產品量大。門檻最低的當屬預售案「新潮講義」，推出21~29坪、純2房大樓，是近5年當地坪數最小的大樓案，最大的特色是戶戶挑高3.6米，主力總價393~583萬元。
自下半年以來，台中市場已明顯回溫，自住市場銷售有起色，尤其現在新案很多都有促銷策略及活動、付款方式也彈性，甚至中小型建商，也容易有讓利空間，對自住客是買屋好時機。
我比較偏好居住外圍區段，生活機能不用太好，但是環境安靜愜意最重要，而且房價比較能符合我的預算。希望社區規劃愈單純獨立愈好，才會避免鄰居出入太過複雜，才會有比較理想的居住品質。
