青海路生活圈大樓每坪上看6字頭

出版時間 2017/10/21

鼓山區青海路位於美術館南側，沿路有許多異國料理餐廳與超市，商業機能發達。馬卡道路與翠華路目前正進行台鐵地下化工程，將增設台鐵美術館，為該區一大利多。國中小學區為中山國小與七賢國中，均為明星學校。
近年來該區大樓推案密集，且多屬中大坪數換屋與豪宅產品，如社區近未來台鐵美術館站的「堅山謙仰」，僅規劃70~90坪4房共79戶，每坪32萬元起。成屋案「悅龍灣」規劃3棟地上24樓建物，零店面純住家，公共空間放置B&B Italia家具，戶戶3面採光且衛浴開窗，每坪26萬元起。

高雄豪宅建商鼎宇建設於該區有不少指標案，如成屋案「美術愛河」鄰近中都濕地公園，全案零店面，僅72戶住家，單層3併、戶戶3面採光，鼎宇近期新案則為「美術臻邸」，單一坪數120坪、3+1房，1層1戶，戶戶4面採光，近美術公園，因此每坪最高65萬元。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，該區的景觀條件是影響房價最大因素，臨美術館路、美術東二路的中古屋，若可遠眺美術公園，每坪站上3字頭不是問題，若非景觀首排戶，屋齡10~15年大樓每坪17萬元起，目前多數待售物件房價介於700~1000萬元，頗受首購、首換客青睞。
該區也有不少透天別墅，信義房屋美術東二店專案經理陳叶荃指出，別墅住家因土地持有坪數多，產品保值，主力總價往往突破3000萬元，但釋出有限，屋主普遍惜售。

◎環境
．位於美術館南側，美術公園佔地達41公頃，園內有市立美術館、內惟埤文化園區
．生活圈多為屋齡15年內大樓與透天厝，居住人口逾3萬
．青海路餐飲店家多，有生鮮超市可採買，為該區消費核心
◎交通
．馬卡道路與翠華路目進行台鐵地下化工程，預計2018年8月完工，屆時增設台鐵美術館站
．生活圈無捷運，大眾運輸系統待提升
．翠華路往北可銜接國道10號左營端交流道
◎學區
．國小學區為中山國小，國中學區為七賢國中
．國中小學均為總量管制學校，建議提早設籍

該店主打道地泰式料理，店內植栽綠意多，氛圍宜人。泰式雞肉炒河粉屬平民美食，河粉口感Q彈，蛋絲清爽酥脆，並以辣椒、魚露與糖粉調味，用料豐富。泰北鄉村烤雞糯米飯採用蜜汁雞腿搭配多種泰式香料，隨餐附青木瓜沙拉。
◎地址：高雄市鼓山區青海路298號
◎電話：(07)559-7998
◎營業時間：11:00~22:00、全年無休

◎單價：每坪26~32萬元
◎基地/戶數：1415坪/216戶
◎坪數/格局：48~80坪/3~4房
◎類型：大樓
◎公設比：34%
◎樓高：1樓8.9米、2樓3.6米、3樓以上3.4米
◎樓層：地上24樓、地下3樓
◎停車位售價：平面車位165~195萬元
◎付款方式：自備20%、房貸80%
◎完工日：2015年9月
◎洽詢電話：(07)522-7700
資料來源：城揚、全誠建設

◎單價：每坪32~35萬元
◎基地/戶數：623坪/79戶
◎坪數/格局：70~90坪/4房
◎類型：大樓
◎公設比：32.6%
◎樓高：1樓7米、2樓以上3.4米
◎樓層：地上28樓、地下4樓
◎停車位售價：平面車位158~198萬元
◎付款方式：自備20%、房貸80%
◎完工日：2017年6月
◎洽詢電話：(07)553-8880
資料來源：堅山建設

◎單價：每坪25~36萬元
◎基地/戶數：592坪/72戶
◎坪數/格局：81~100坪/4房
◎類型：大樓
◎公設比：33%
◎樓高：1樓6.8米、2樓以上3.5米
◎樓層：地上25樓、地下4樓
◎停車位售價：平面車位170~220萬元
◎付款方式：自備30%、房貸70%
◎完工日：2014年5月
◎洽詢電話：(07)555-2787
資料來源：鼎宇建設

◎單價：每坪51~65萬元
◎基地/戶數：302坪/19戶
◎坪數/格局：120坪/3+1房
◎類型：大樓
◎公設比：35%
◎樓高：1樓8.45米、2樓以上3.5米
◎樓層：地上19樓、地下3樓
◎停車位售價：平面車位180~220萬元
◎付款方式：自備40%、房貸60%
◎完工日：2016年5月
◎洽詢電話：(07)550-2358
資料來源：鼎宇建設