太平育賢路生活圈大樓1字頭親民

出版時間 2017/09/30

太平育賢路連結新興路，位處新光重劃區「骨幹」，街廓新穎一致，從2013年起密集開發至少3000戶，帶進年輕首購族群。永慶不動產太平樂業加盟店店長朱良華分析，當地上一波首購單價約13~15萬元，爾後最高漲至16~20萬元，約2015年起略有下修，至今成交單價15萬元上下，連新成屋也有低單價成交案例。

面對景氣起伏更迭、新屋交易量平淡，但房價仍無大幅修正，除了因為房地利率仍低，朱良華指出，由於當地月租金不算低、至少近2萬元、且出租速度快，近年求售空屋都有轉租趨勢。
新光重劃區內今年以新成屋市場為主，首購案開價保持1字頭，多是逾200戶的中大型社區，如剛成屋的「櫻花青邁」，每坪18~22萬元，「勝美誠」規劃首購案少見的泳池設施，已近完售，單價僅16~18萬元。面對河畔的「櫻花濱城」是今年當地唯一的預售案，每坪開價21~24萬元，創首購案最高價。
生活圈內也有惠宇、大毅及鉅虹建設等建商興建的首換產品，總價逾千萬元、平均單價站穩2字頭。其中新成屋「好幸福」，43~53坪、3~4房，採精裝修交屋，配有HITACHI空調、窗簾及傢俱衣櫃等，每坪開價25萬元。
信義房屋太平新光店店長蔡佳偉指出，當地首換型產品大約40~55坪，總價動輒上千萬元，在中古市場轉手率較低，因為該區的購屋族群仍以預算總價考量居多，總價750~800萬元的3房詢問度最高。

環境
◎育賢路自台74線以東建築密度不高，生活氛圍悠閒
◎北側尚有部分空地重劃尚未完成，環境落差較大
交通
◎台74線為主要聯外幹道，不過南下太原、松竹等閘道口，尖峰時段車流較多
◎附近臨時停車方便，並有規劃停車場
學區
◎新光國小為額滿學校
◎附近傳統學區還有新平國小及新光國中，距離都不遠

單價：每坪18~22萬元
基地/戶數：1241坪/245戶
坪數/格局：39~58坪/3~4房
類型：大樓
公設比：31.5%
樓高：1樓挑高6.7米、標準層3米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~120萬元
付款方式：定簽開10%、工程期10%、房貸80%
完工日：2017年10月
洽詢電話：(04)2393-8999
資料來源：櫻花建設

單價：每坪25萬元
基地/戶數：915坪/163戶
坪數/格局：43~53坪/3~4房
類型：大樓
公設比：33%
樓高：1樓6.55米、標準層3.25~3.3米
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位75~130萬元
付款方式：自備款30%、房貸70%
完工日：2017年6月
洽詢電話：(04)2238-0077
資料來源：大毅建設

單價：每坪16~18萬元
基地/戶數：2127坪/277戶
坪數/格局：38~51坪/3~4房
類型：大樓
公設比：32%
樓高：1樓6.7米、標準層3米
樓層：地上13~15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位105~120萬元
付款方式：自備款20%、房貸80%
完工日：2017年年中
洽詢電話：(04)2391-2255
資料來源：勝美建設