【葉家銘╱高雄報導】今年房市盤整，中小坪數宅買氣回溫，高雄建商順勢推出小宅搶客！統計港都928檔期推案總銷約320億元，戶數逾3400戶則是近年最多，一半以上是小宅。包括聯上、達麗、興富發等上市建商均有精華區預售小宅進場，聯手催出首購族買氣。
去年高雄928檔期有指標豪宅「京城」、「美術帝國」與造鎮案「富邦大無疆」撐場，3案總銷達310億元，若扣除3大案，928檔期總銷僅剩190億元。今年房市買氣盤整，豪宅去化速度慢，928檔期缺乏總銷逾百億的豪宅個案，卻仍有320億元的推案量，主因在於建商改推中小坪住宅，光是前金區就有5個預售小宅大樓案，戶數逾1100戶。
前金六合夜市旁的「達麗東京」，是18~36坪、2~3房小宅，8月初潛銷、至今已售130戶，上揚國際高雄營業二處總經理朱建雄指出，平均每周可成交20戶，9月下旬將正式公開。同區郡都建設則推出「郡都CITY」與「郡都INN」，同屬2~3房預售小宅。聯上實業在漢神百貨與自強夜市周邊也推「聯上鉑金」與「聯上鉑麗」，單案均逾250戶，2案總銷達50億元。
除了舊有市區，新興重劃區也相當熱鬧。興富發建設在中都重劃區的首場預售大樓「美樹大悅」，社區逾400戶，開出每坪19.8萬元起的讓利價搶客。鼎宇建設在橋頭區高雄新市鎮擁有逾3萬坪都會公園首排土地，則將推出首棟換屋型成屋大樓「森之丘」，每坪20~28萬元，創區域最高價，鼎宇建設業務部經理張斯茵指出，未來將陸續推出7~8期、總銷上百億元的大樓案。
鳳山區今年新成屋去化速度快，增加建商信心，頂記建設將在即將完工的衛武營藝文中心旁，推出單層雙併、地上19樓的「園丰景」，多數戶型可遠眺公園景觀，坪數64~81坪，是928檔期中少見的中大坪數案。另華友聯集團將推出大樓案「樹粼」，預計10月開始銷售，戶數逾250戶。
過去高雄的推案熱區農16與美術館地區，近年因成屋供給量過多，今年檔期熄火，僅堅山建設推出新成屋大樓「堅山謙仰」，近未來台鐵地下化美術館站，70~90坪，每坪32萬元起，是下半年少見的高總價大樓。
今年新屋買氣較去年成長2成，主因是建案開價合理，部分建案打出區段讓利或破盤價，吸引自住客購屋，預估今年新屋去化速度可能介於7000~8000戶，若銷售速度不變，2年內可望消化完新屋庫存，降低市場賣壓。
今年高雄市建物買賣移轉棟數較去年同期成長，無論新屋或中古屋買氣已走出2016年房市谷底，鳳山、小港、仁武、楠梓等市郊有許多1字頭新案，市區部分讓利宅也有1字頭成交，對於首購族而言租不如買，可進場購屋 。
陸續有建案推出區段破盤或讓利價，但這類建案基地多為早年取得、成本較低，才有讓利空間。今年建商購地積極，但地價絲毫沒有下滑，未來考量購地與營建成本，個案讓利幅度有限，要再出現破盤個案機率不高。
