嶺東生活圈新大樓2字頭起

出版時間 2017/09/16

嶺東生活圈西側緊鄰大肚山「科技走廊」，隨著科技園區擴廠開發，環境愈加熱鬧。嶺東路成屋案「君臨」現場銷售專案經理李國華指出，嶺東屬於南屯區房價相對親民的區域，購屋客層不少是自住型的園區員工、人口單純的小家庭，偏好40~50坪上下的物件，已完工的新成屋更是首選。
為了迎合自住市場、增加購屋誘因，當地指標案如精銳「藝博匯」，採精裝修交屋，每坪開價30~33萬元；坤悅「君臨」則打出簽約就贈家電的優惠，每坪開價24~30萬元。

值得一提的是，新屋實價揭露也相當不俗，向上路指標案「惠宇上晴」，屬中大型社區，含車位主力總價1500萬元上下，為當地新屋最高價；另一完銷案總太「拾光」，成交單價至少有22萬元水準。
群義房屋惠文圓滿加盟店店長陳嘉祥分析，精科擴廠加上既有中科園區，對嶺東、西屯、南屯房市都有極大助益，園區的首購族多會選擇嶺東一帶購屋，不過現在新案門檻較高、開價逼近3字頭，加上供給量不小，去化速度緩慢不少。
市場轉弱、加上勞工住宅興建也衝擊購屋市場，當地預售案近1年已「銷聲匿跡」，僅有嶺東科大南側、建功自辦重劃區中，麗寶機構則悄然開工，將規劃1~2房精品小宅，將是嶺東唯一小宅產品。陳嘉祥補充，今年還是低總價跑得動，當地中古舊屋房價若1字頭，銷售其實不算太困難。

環境
◎主要幹道採買機能齊全，嶺東路、近向上路一帶有全聯、電器行及黃昏市場，保安公園則是當地最大公園綠地
◎嶺東生活圈為早期開發，附近街景較為雜亂、電線繁多，東西地勢有高低差，得多留意
◎人口成長快速，但無行人空間、停車不易
交通
◎位處中部交通樞紐，鄰近中山高、台74線，南來北往便利
◎忠勇路、向上路等主要幹道車流多，尖峰時刻較為壅塞
學區
◎學區有文山國小、春安國小，國中距離則較遠

單價：每坪24~30萬元
基地/戶數：960坪/104戶
坪數/格局：46~50坪/3房
類型大樓：公設比32.8%
樓高：1樓挑高7.6米、標準層3.3米
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~140萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2016年11月
洽詢電話：(04)2386-3078
資料來源：坤悅開發

單價：每坪28~32萬元
基地/戶數：956坪/131戶
坪數/格局：30~40坪/2~4房
類型：大樓
公設比：33.5%
樓高：1樓挑高6.4米、標準層3.2米
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位130~140萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2017年中
洽詢電話：(04)2706-3588
資料來源：宏亞建設

單價：每坪27~30萬元
基地/戶數：約1690坪/169戶
坪數/格局：46~60坪/3~4房
類型：大樓
公設比：32.3%
樓高：1樓4米、標準層3.15米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100萬元起
付款方式：自備25%、房貸75%
完工日：2016年11月
洽詢電話：(04)2382-6300
資料來源：惠宇營建機構