【張琬聆╱台北報導】房市大漲多年，4年前反轉下修，去年陸續出現讓利建案，彷如漣漪效應，今年可見整體房價鬆動。統計雙北、桃竹及基隆建案成交價皆較4年前低，以桃園跌逾1成最多，雙北也有約8%跌幅，僅宜蘭逆勢上漲約22%，一枝獨秀。
據《住展》雜誌統計北台灣各縣市建案自2014年至今年的5月成交行情，在市況不佳下，雙北逐年跌價，北市平均成交單價從91.2萬元下修至83.5萬元，跌幅8.44%，新北則跌破4字頭，今年5月成交行情39.4萬元，跌幅7.29%。
桃園前幾年在北客進場下炒高房價，甚至衝得比鄰近的新北若干行政區還高，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，恰逢市場反轉使買盤縮手，房價跟著回跌10.4%，成為跌幅最深的地區。
新竹與基隆皆呈緩慢盤整趨勢，各微跌3.86%、0.5%，何世昌認為，新竹近年市場進入冷靜期，沒有價格降不降問題，而是買方願不願買，基隆則因1字頭讓利的指標大案帶動房價下修，行情從2字頭跌至每坪19.9萬元。
4年漲幅22.73%的宜蘭，除頭城、礁溪等鎖定台北買盤的度假、溫泉住宅，開價高達4、5字頭使房價居高不下外，近期開始出現低總價但高單價的大樓建案，因此墊高成交價。
何世昌認為，「下半年趨勢不變，跌多的會減緩，沒跌的會補跌。」新理想廣告總經理黃正忠認為，這段時期業者價格軟化，仍會有一波讓利風潮，估明年買氣會繼續增溫。
【張琬聆╱台北報導】據《住展》雜誌統計，北市各行政區建案4年成交行情皆呈現走低態勢，但跌幅不大，下修最多的萬華僅跌12.87%，文山與大同跌約11%，皆屬在地買盤較多的市場，業者直言，消費者要好又要便宜，建案只好多降價來配合。
跌幅第1的萬華區，2014年5月建案成交價每坪66.8萬元，今年跌至每坪58.2萬元，跌幅12.87%，同樣屬早期發展區的大同區也從每坪78萬元降到每坪69.3萬元，跌幅11.15%，成為北市最跌季軍。
創意家行銷副總經理柯仲武分析，這2區供給量一向不大，過去趁多頭時跟著漲一波，但市場回歸正常後房價隨之下修。
萬華指標案「全坤雲峰」3年前開價每坪逾80萬元，近期打出特定戶5字頭，在建商品牌與大基地優勢下，拉高銷售率，專案經理廖君埏透露，目前該區建案價格的讓利幅度達10~15%。
文山區4年來成交價從每坪64.5萬元跌至每坪57.2萬元，跌幅11.32%。《住展》雜誌企研室經理何世昌解釋，該區以在地自住客為主，房市好時帶動上漲，目前則回跌明顯。
「現在消費者要房子好又便宜，建商只能給更好，價格卻開更低。」文山成屋案「櫻悅」專案經理陳建志表示，本案3年前開價每坪75萬元起，現在每坪68萬元，已盡可能讓利，除價格調降，還將建材升等，盼讓買方覺得更划算。
何世昌認為，雖說北市整體向下修正的局面不變，但下半年到明年有許多豪宅將推出，房價有機會出現短暫拉抬。
【張琬聆╱台北報導】新北市在去年江翠北側重劃區殺出4字頭案後，造成市場強烈震盪，首當其衝的板橋區成交價4年跌17.63%，最為劇烈，五股區降幅也有16.34%，土城區也跌13.94%。業者形容，因殺傷力太大，建案要跑得動的唯一法寶就是讓利。
板橋區建案2014年5月成交價每坪62.4萬元，今年每坪僅51.4萬元，跌幅17.63%。新北市代銷公會理事長林談認為，其實新板特區跌價有限，但近年已無土地可推案，又出現江翠北側重劃區的讓利案，使全區跌幅加深，其殺傷力甚至影響周邊行政區，若建案不降價皆難競爭。
《住展》雜誌企研室經理何世昌也說，覆巢之下無完卵，受重劃區破壞性價格牽連，土城建案只能降價來縮小價差，該區4年來成交價從每坪41.6萬元降至35.8萬元，跌幅13.94%，近期甚至有「和平莊園」打出廣告戶29萬元搶市。
創意家行銷副總經理柯仲武認為，土城區域較偏遠，過去房價因捷運板南線開通而上漲，房價出現一波高峰，但這2年市場不佳、支撐力不足下，價格就落下來。
跌幅16.34%的亞軍五股區，成交價從每坪36.1萬元落至30.2萬元，柯仲武解釋，洲子洋重劃區起賣點太高，短期大漲，但該區並無捷運，機能也未成形，當鄰近的新莊頭前重劃區降回3字頭，只能以2字頭成交了。
林談透露，因沒利多議題，下半年也無法樂觀，建案要賣得動的唯一法寶就是讓利，但目前建案多已接近底價，「能讓的都讓了，頂多再盤整一陣子，房價就落底了。」
【張琬聆╱台北報導】桃竹地區建案房價表現兩極，以大園區4年跌25%較深，龍潭、蘆竹區跌幅也有約14%，民眾對降價相當有感，近期買房力道增強；新竹除竹北市3年略跌3.86%外，皆呈上漲格局，尤以新豐鄉大漲逾2成最突出。
大園區2014年5月建案平均成交價每坪28.5萬元，今年同期僅每坪21.3萬元，降了25.26%。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，該區跌深原因是受高鐵桃園站特定區影響，從最高檔開出5字頭至今可見1字頭成交，降價相當明顯，又不若中壢區有多個推案熱區，導致單一重劃區價格一跌深就降幅明顯。
降價亞軍及季軍跌幅差不多，龍潭區3年降14.42%，蘆竹區降14.39%。何世昌解釋，龍潭受指標大案打出讓利價影響，價格下修較多，蘆竹則因大竹重劃區進入成屋廝殺階段，及南崁地區北客減少影響，修正幅度較大。
圓石灘廣告業務部經理林亮安認為，目前首購產品為主流，1字頭房價區若再調降，去化速度不慢，建商近期也多有讓步，令買方對降價有感，買房力道相對強勁，倒是銀行趨於保守，估價值變低，民眾易有貸款成數不佳問題。
新竹地區僅竹北市3年跌3.86%，其他地區成交行情反而略漲，以新豐鄉從每坪13.2萬元漲至16.4萬元最高，漲幅達24.24%。何世昌認為，竹北因供給量大，房價已盤整多年，新豐鄉因近期多大樓、電梯公寓建案，反而拉高單價。
創意家行銷副總經理柯仲武表示，新竹有別北台灣其他縣市，屬較獨立的市場，以竹科員工為主力買盤，因消費能力足夠，近年推案量始終穩定，價格也不易動盪。
由於價格下修奏效，北台灣今年上半年買氣出籠，但買方多傾向購買看得見的成屋案，預售屋則以提供輕鬆付款等方案的個案較有吸引力，此外，重劃區因供給量大，業者為拼銷售所以讓價較多，建議民眾可多比價。
近期確實有感覺房價降低，家中長輩有換屋需求，去看房子時覺得人氣不旺，應可趁機多殺價，想賣舊房子但擔心目前市況不佳，恐怕會賣很久。
