幸福有城 近台鐵竹南車站

出版時間 2017/07/08
客廳面寬約3.3米,採大面開窗設計,採光佳。林琨凱攝
客廳面寬約3.3米,採大面開窗設計,採光佳。林琨凱攝

該案基地面積750坪,規劃地上13樓、地下3樓雙塔建築,分A、B區,A區標準層為單層4併共用2部電梯,皆為3房,B區則是單層6併共用2梯,皆是2房,單層樓高3.1米,全案共110戶住家,4戶店面規劃在挑高7.2米的1樓。休閒設施有健身房、韻律教室、閱覽室、多功能會議室,公設比約29%。
室內大門使用電子鎖,窗戶為錦鋐鋁窗搭配5+5mm膠合玻璃,廚房採櫻花廚具,衛浴採單層排氣,配有和成衛浴設備及多功能暖風機。專案經理孫偉智表示,本案在每間房間都設計USB插座,方便住戶使用,未來將規劃友善通道,供周邊住戶使用,可直接通往地下道至光復路商圈。

衛浴規劃單層排氣,採乾溼分離,附有浴缸。
廚房規劃一字型櫥櫃,使用櫻花牌3機,連接後陽台。
32
主臥約3.2坪,可規劃梳妝台、衣櫃空間。

單價:每坪17~19萬元
基地/戶數:750坪/114戶
坪數/格局:26~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:約29%
樓高:3.1米
樓層:地上13樓、地下3樓
平面車位80~100萬元
付款方式:定簽10%、工程10%、房貸80%
完工日:預計2017年12月
洽詢電話:(03)762-5388
資料來源:華威廣告

優點:
◎基地近竹南車站、新南國小,生活機能佳
◎規劃2~3房主力產品,總價低易入手
◎公設比僅29%
缺點:
◎部分戶別近鐵軌,火車行經偶有噪音干擾
◎B2、B6戶有1間衛浴沒開窗

基地(紅框處)周邊目前多空地,仍待開發。
350
台鐵竹南車站東站距離該案約350公尺。

該案位維新路,距離台鐵竹南車站東站約350米,車程約10分鐘就能到頭份交流道至國道1號,或竹南交流道可上國道3號。採買可到商家聚集的前站光復路、博愛街商圈,步行至新南國小約5分鐘、照南國中則約10分鐘。運動可至竹南運動公園、苗北藝文中心,距離苗栗唯一百貨尚順廣場也不遠,生活機能佳。
較推薦A1、A2戶,30坪可規劃3房,且都有開窗,使用坪效大。B3戶低樓層因近車道出入口,較不推薦。

該案位於頭份、竹南的中間點,不僅機能好、交通便利性也高,距離萬坪公園不遠,總價帶也親民,惟基地鄰軌道,部分戶別偶會有噪音干擾。

劉銘楓 住商不動產竹南運動公園加盟店店長


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