怎樣的投資套房產品才不會賠錢？包租公律師蔡志雄說明，套房報酬率若在4%左右，以貸款7成、貸款20年來計算，每月租金差不多與每月本息平均攤還的房貸打平，且在不計算房貸利息、修繕、空租期等成本，房屋在25年後即可回收，故報酬率超過4%的話，就可考慮下手投資。
若想提高產品報酬率，跟2個參數房屋總價、年租金有關，房市專家林茂盛解析，首先房屋總價要盡量壓低，11坪與16坪相比，租金價差並不大，所以小坪數套房產品會是較佳的選擇。
若想拉高租金，就要把裝潢等級升等，房市專家羅右宸表示，套房產品若能有簡易的流理台、獨立洗衣機等必備生活設備，且擺放沙發，營造1房1廳的感覺，月租金基本還能再提高3000~5000元不等。
套房好出租與否，跟當地有無租屋需求相關，通常以學校、工業區附近租屋需求最高，但如此多的學校與工業區又要如何選擇？這時就要看數字說話。林茂盛指出，以學校來說，政府每年會公布各校招生人數，招生人數要超過5000人以上，出租客層才有一定的保底數量，工業區要找規模較大的，零星工業區較無效益。
蔡志雄補充，民眾亦可從租屋網站下手，去觀察當地物件的點閱人數，人數愈多也代表需求愈高，同時也可以對比點閱數第1名及最後1名的物件，分析各自優缺點，就能知道自身的套房物件在當地能否受到歡迎。
投套產品要注意若是地段較差，銀行大多只能貸6~7成，購屋負擔會加重，案場銷售人員也可能在報酬率上做手腳，比如不以總價而用自備款來計算報酬率，數字就會非常好看，但卻沒有考慮到日後還款問題，或虛報當地租金行情等，另外全社區都是套房產品，就要小心維安方面，出入分子恐會較為複雜。
現在經濟愈來愈不景氣，年輕人買不起房，感覺未來租屋需求會大幅提升，所以也會想投資1間套房來出租，就算租不掉也能自住，不過當房東是一大考驗，怕會處理不好這個身分，要再去思考怎麼經營。
