【張琬聆╱台北報導】相較上半年豪宅競出的熱絡，下半年的北市豪宅案則戰力熄火，雖不乏上市櫃建商的個案公開，但多主攻中小坪數產品，整體案量也不大，以中山區總銷90億元的「大陸南京松江案」較具指標。專家直言，北市府明年降豪宅稅，豪宅乾脆等明年再賣。
年初原估整年有千億元豪宅案量公開，但時至下半年幾乎銷聲匿跡，如信義計劃區總銷約200億元「冠德信義」，冠德建設董事長馬玉山日前表示，本案預計明年開春公開銷售，將在頂樓設置接待會館，採預約制看屋。
大安區總銷達580億元的元利建設「One Park」也無聲息，負責銷售的海悅廣告總經理王俊傑透露，仍在評估市場狀況，討論開案時間中。
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，上半年雖有豪宅陸續成交，但價格不好看，以前挑戰單坪300萬元行情，現在都在保2，明年北市降豪宅稅，「差半年而已，建商乾脆再等等，對銷售較有優勢。」
不過上市櫃建商仍有不少推案可期待，以中山區「大陸南京松江案」總銷90億元最受矚目，1~9樓與寒舍集團合作飯店，10樓以上規劃22~48坪住宅。中正區有「冠德羅斯福案」，規劃88坪換屋產品，松山區有「中工K區案」，大安區有「大華雲和案」、內湖區與北投區有遠雄集團「常御」及「潤泰奇岩案」等。
「房市還是要回歸經濟基本面」，王俊傑認為，目前景氣變化大，只能持平看待，沒有壞消息就是好消息。
近期建商多有要長期作戰的心態，所以會提前布局，將原預計先建後售的建案丟出來先賣，預售案會較去年來得多。目前市場動能不錯，買氣較去年有2~3成的成長，將讓建商更積極推案，尤其重劃區建案會增加許多，因怕既有剛性需求的買方被其它案搶走。
我比較喜歡住在市中心，有捷運的地方，交通較方便，但這些區域的建案多是豪宅案，根本買不起，就算不是豪宅也動輒總價4000~5000萬元，如果買了會被房貸壓得很辛苦，所以目前雖然想買房，但仍先按兵不動，先觀察房價有沒有再低一點再說。
