北屯11期重劃區及周邊，近1年除了新餐飲店數量增加，也有豪宅建商首度進場，去年8月龍寶建設首度進軍北屯，在11、14期重劃區交界處標地，今年年初國泰建設在核心區附近，也以新高價購入千坪土地，讓該區房價站得更穩。
今年823公園周邊將有德光「一景苑」、元城「崇德苑」陸續成屋，其中「崇德苑」先建後售，單層2戶，規劃46~49坪3房大樓，採精裝修、附家具交屋，並可自由選配，裝潢含車位1798萬元起，可併入房價貸款。去年成屋的「大毅一遇」，則以前衛的外型、優質格局著稱，單價36~42萬元是11期之冠。
預售屋「時代英倫大廈」則採古典英式風格，公共空間典雅氣派，每坪36~40萬元。鄰近11期核心、但位處舊市區內的「晴山居」，則是此區的特殊產品，該案規劃62戶4~6併2梯大樓，住家27~30坪純2房，是全區最小，總價僅688萬元起。
北屯11期的客群很在地化、外地客少，「崇德苑」專案協理林立指出，因為客群多為換屋族，較無自備款壓力，因此成屋大樓的接受度比預售屋來得高。
住商不動產台中十四期加盟店經理江東禹表示，11期的大樓皆是近10年才推出、興建，屋齡最高的不過7年，因此新成屋、中古屋的價差並不明顯，主力總價多在1500~2000萬元間，大坪數配車位的則在2000萬元以上。
環境
◎崇德路三段大型連鎖店林立，北台中一級商圈逐漸成型
◎昌平路、四平路一帶發展較早，街景較舊、小吃較多
交通
◎崇德路為此區主幹道，不過尖峰時刻較為壅塞
◎欲在大餐廳消費，可在仁和公園、仁德停車場停車
學區
◎仁美國小為明星國小，也是11期的主要學校
◎馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓小學皆為私立明星學校
單價：每坪28~30萬元
基地/戶數：513坪/62戶
坪數/格局：27~30坪/2房
類型：大樓
公設比：32.9%
樓高：1樓3.7米，2樓以上3.1米
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位130~150萬元
付款方式：定簽開10%、工程期10%、房貸80%
完工日：預計2019年10月
洽詢電話：(04)2422-2669
資料來源：鴻邑建設
單價：每坪均價35萬元
基地/戶數：316坪/45戶
坪數/格局：46~49坪/3房
類型：大樓
公設比：32.98%
樓高：1樓7米，2樓以上3.2米
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位140~200萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2017年9月
洽詢電話：(04)2246-0768
資料來源：元城建設
單價：每坪36~42萬元
基地/戶數：610坪/60戶
坪數/格局：62~80坪/3~4房
類型：大樓
公設比：32%
樓高：1樓8.5米，標準層高3.4米
樓層：地上21樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~140萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2016年7月
洽詢電話：(04)2241-0055
資料來源：大毅建設
單價：每坪36~40萬元
基地/戶數：412坪/42戶
坪數/格局：45、50坪/3+1房
類型：大樓
公設比：33.9%
樓高：1、2樓高6米，標準層高3.4米
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位110~170萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2019年6月
洽詢電話：(04)2422-7499
資料來源：時代建設
「小鳥築巢親善餐廳」是由幼稚園改造而成，1樓為餐廳、2樓為整層遊戲場，包括溜滑梯、球池、氣球屋、沙坑、玩具場等，休息時間都會清場、消毒，並配有監視器，深受爸媽歡迎。餐點皆無辣味且可親子共食，份量十足不失美味。
地址：北屯區四平路238巷31號
電話：(04)2422-9513
營業時間：11:00~14:00、14:30~17:00 17:30~21:30 周二公休
11期重劃區南北跨距大，新案開價落差也大，但基本上大樓的成交價依品牌、地段不同，多落在2字頭初到2字頭尾，單價低的難以殺價，開價逼近4字頭的、也還有議價的空間。
這裡的新大樓蓋得多，居住人口也開始密集，特色餐廳、銀行一直在開，消費的選擇也不輸市區，加上對外交通也很便利，沒什麼好挑剔的。
這裡新大樓蓋得多，整體看起來很具質感，有高級住宅區的氛圍，很令人嚮往，有能力也想住這裡。不過大坪數的比較多，負擔不起，小宅才會列入考慮。
