【黃敬涵╱綜合報導】今年《住展》雜誌統計，桃園市新案推案房型首次2房數量超過3房！專家指出，如今市場以自住買盤當道，大多需求房型都以2~3房為主，2房有低總價優勢，加上近年家戶人口減少，單身貴族增加，2房推案量體上升似乎可以預見。
據《住展》統計，截至今年5月，桃園市2房有1445戶，3房則為1365戶，《住展》雜誌企研室經理何世昌解析，2房總價帶較低，銷售比3房有優勢，且2房單價比3房來得高，建商自然願意推2房，但若完全以總價分析也不全然，由桃園1房僅有少少的57戶便可觀察，還需考慮居住舒適性問題，多重比對下，2房是首購族多數的選擇。
不過桃園市2房與3房相差幅度無雙北多，新理想廣告業務主任魏伯君補充，畢竟桃園房價相對雙北親民，2房與3房總價差額不大，故也有民眾直接購買3房，免去未來換屋的煩惱。
新竹縣市則是維持往年以3房為主流，何世昌表示，因新竹薪資水準高，買方相對輕鬆，且新竹房價波動也較小，故無太大變化，不過近年台灣家戶人口數減少，多是小家庭，單身貴族也愈來愈多，2房量體比例還是有逐年上升的趨勢。
【黃敬涵╱桃園報導】近年桃園各大重劃區2房產品比例明顯提高，低總價2房產品大多在千萬元以下，降低入主重劃區的門檻，受到不少首購族青睞，亦有代銷直言，2房去化速度確實較快，且2房產品也不似從前的刻板印象，是較差格局，同樣能有好的格局與豐富的設施。
近期桃園推案較熱的重劃區非桃園區中路及經國重劃區莫屬，經國重劃區「嘉璟F1-時尚區」、「忠泰幸」便主打2房產品，「嘉璟F1-時尚區」為30、32坪大2房，標準層僅單層5併，採光較佳，女專鄒筱蓮表示，「嘉璟F1-時尚區」相較「嘉璟F1-日上區」3房產品，銷售速度的確有快上1成左右，反應不錯。
忠泰建設桃園首案「忠泰幸」則請來日本建築師吉村靖孝操刀，規劃28~41坪，較為特殊的是，2房採雙衛浴格局，且公設皆在頂樓，景觀及私密性都較佳，專案經理朱德明指出，因購買2房的客層都較年輕，孩子年紀也偏小，所以本案公設規劃較多針對小孩需求，如游泳池另闢兒童池，也有增設親子空間等。
中路重劃區則有昭揚建設新成屋案「昭揚飛」，全案規劃18~27坪小宅，及君邑建設預售大樓案「君邑富疆」，規劃29、41坪，2房衛浴有雙開門的設計，主臥及公共空間都能直接進入，專案經理游士毅表示，衛浴有雙門，就如同2房也跟3房一樣有主臥衛浴的感覺，較為人性化的設計，生活更便利。
此外，八德區廣豐自辦重劃區早期以大坪數為主，2房量體十分稀少，目前也僅有「合雄帝璟」推出2房產品，面對廣豐公園，專案經理鄭楷彥指出，本案2房總價800~850萬元，以往該區2房總價落在約900萬元，逼近千萬，現便宜1成左右很是難得。
【黃敬涵╱桃園報導】若是購屋資金不足，還有500萬元以下2房產品可選擇，大多坐落在桃園較邊陲地區，以不超過500萬元的總價、貸款8成來看，月繳貸款金額通常與同樣2房的月租金僅相差幾千元，吸引租不如買的客層，部分建案更有送裝潢的優惠！
楊梅是桃園少見親民1字頭房價區，大部分建案都祭出送裝潢優惠，如寶佳建設自辦重劃區陽明特區的「藏疆」、「鴻築新巴黎」等，皆有附裝潢，「藏疆」專案經理魏伯君表示，會購買2房民眾多是看中低總價因素，可能手頭現金並不充裕，送裝潢是具有吸引力，能解決他們購屋困難。
中壢區新成屋案「Line新家」規劃純2房25~26坪產品，總價400~500萬元，不同以往2房多僅1面採光，強調戶戶3面採光，專案經理黃皓挺表示，本案有2年免管理費方案，及設置風力發電機，可以供公設用電使用，望能減輕購屋族買屋後的負擔。
中壢區總價500萬元內的純2房個案還有「泊林」，亦同樣戶戶邊間採光佳，專案經理劉仁傑指出，以桃園租屋市場來看，2房月租金通常落在1.2~1.5萬元，用首購族貸款8成來算，本案總價460萬元房貸月付款約1.8萬元，相差無幾的金額，自然會有租客選擇買房。
【黃敬涵╱新竹報導】新竹縣市近幾年都是以3房產品為主流，不過2房產品比例的確逐年慢慢攀升，專家指出，很大原因與大環境不景氣相關，建商為求保守，推低總價建案銷售，而房價前幾年漲不少，但購屋者薪資卻沒有跟著提高，只能參考坪數相對小的產品。
近期520檔期新竹縣竹北市指標建案「佳泰世紀城」公開銷售，目標明確主攻首購族群，打出2房廣告戶528萬元起，專案副理葉宗樺表示，首購族群心態大多先求有再求好，所以2房產品較符合需求外，也能控制總價，吸引相對客層。
同位竹北市主推2房產品還有建案「佳陞禾美」，2房比例佔全案60%，亦打出大2房廣告戶含裝潢598萬元起，專案經理古修誠指出，景氣未明朗前，建商態度趨於保守，推低單、低總價的產品還是相對安穩些。
新竹市則有「金山朵夫」推出純2房產品，近竹科國中，專案經理許境庭表示，新竹縣市買方以竹科客層居多，雖薪資水平高，但同時房價也上漲，薪水卻沒有跟漲，而新竹3房總價皆破千萬元，買方多退而求其次買千萬元內的2房，且租屋需求強勁，2房月租金約2萬元左右，也有投資客戶看中這點購買2房。
