A7合宜住宅再現法拍戶，分別位於「麗寶快樂家」、「遠雄文青」2社區，一拍底價875萬元起。資料照片
18日將進行一拍的「麗寶快樂家」3樓戶，據法院公告已綁租約至2022年，底價換算單價16.35萬元。寬頻房訊發言人徐華辰認為，因價格合理拍出可能性高。至於6月1日一拍「遠雄文青」20樓戶，同樣帶租約，底價換算單價約21萬餘元，估計二拍後拍出機率高。
針對合宜住宅屢傳法拍案，住商不動產企研室主任徐佳馨說，依近期將法拍的2物件預售購買價，推算寬限期內的單月房貸負擔約7000~9000元，而2案均以10000~12000元出租，「無力負擔房貸可能性低，推論為個案財務狀況。」
徐華辰則認為，合宜住宅存在透過法拍程序後，綁定年限自動失效，「當初利用人頭承購的投資客，有可能利用法拍程序提前解除移轉年限。不過，私下交易存在履約風險，若取得後，轉手中古屋市場，房地合一稅2年內買賣稅金高，獲利可能性不高。未來合宜住宅是否出現法拍潮，短時間仍無法判斷。」
一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多
