【張琬聆╱台北報導】投資客離場後，房市靠自住客撐場，究竟買方青睞那些地區呢？統計台北市近1年買賣移轉棟數，除常勝軍中山、內湖為買氣熱門區外，過去交易較冷清的萬華，則因房價便宜，成為熱門大黑馬，拿下近年交易量的亞軍。
根據台北市地政局統計2016年5月至今年4月台北市建物買賣移轉棟數，扣除第1次登記移轉棟數後，1年來總計有1萬4002棟移轉數，中山區共1811棟為最熱區，萬華區1652棟次之，內湖區也有1536棟為第3名。
「萬華區的熱絡較讓人詫異。」天時地利不動產總經理張欣民表示，相較中山、內湖區中古市場長年活絡，本就是熱門區，萬華一向是交易量較低的區域，顯示剛性需求下，低房價區的買氣較能支撐。
熱區冠軍中山區近3年房價表現仍微幅成長，今年均價每坪67.77萬元。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，該區多數交易非一般住家，以套房較多，因出租穩定且空窗期短，投資報酬率較高。
台北市不動產仲介公會理事長郭子立分析，中山區以林森北路巷內老公寓及中古大樓的10~12坪小套房買氣最好，因租客多，不少民眾仍願買房產收租，另大直重劃區居住環境佳，過去有不少豪宅指標產品，近期單價從90~100萬元下滑至70萬元，頗受換屋族青睞。
平均房價4字頭的萬華區相對親民，莊孟翰認為，該區新房子交易狀況不佳，以房價低又有都更議題的老屋較受歡迎，尤其西門町商圈熱絡，店面交易量多，或買整層樓改裝套房出租、甚至有帶租金再整棟銷售的狀況。郭子立補充，中華路二段、青年公園附近國宅因屋齡新、房價低，近年買氣也不差。
房價今年下修至平均每坪46.22萬元的內湖區，因有內科園區的就業人口支撐，購屋需求穩定。郭子立分析，大直重劃區周圍及西湖、大湖公園等區段，居住環境好，買方因有小孩考量，多以3房、換屋產品為主，區內中古大樓單價55~60萬元，公寓4字頭便可買到。莊孟翰認為，內湖廠辦交易不少，且工業區的住宅價格相對便宜，吸引較多就業人口入住。
【張琬聆╱新北市報導】新北市近1年房市買氣雖大不如前，但與北市僅一橋之隔的板橋區、新店區，分佔1、3名，交易仍顯熱絡，因房價低廉的買氣常勝軍淡水區，在扣除第1次登記移轉棟數後，成了熱區亞軍。專家認為，今年仍以捷運沿線小宅較吃香，在屋主、建案讓利下，成交量應會較去年提升。
根據新北市地政局統計2016年5月至今年4月的建物買賣移轉棟數，並扣除第1次登記移轉棟數的結果，總計2萬2871棟建物移轉，其中板橋區以2676棟奪魁，近3年平均房價則從4字頭跌至每坪38.44萬元。
天時地利不動產總經理張欣民分析，該區產品多元，有高單、高總價，也找得到低單、低總價，且一橋之隔到台北市，生活品質不錯，交通也特別有優勢，有吸引換屋族來購屋的誘因。
新北市仲介公會理事長張世芳表示，板橋之前房價漲過頭，去年在新案打出4字頭破盤價後房價回跌，買氣雖不算強，但估計今年價格不會再跌。
建案林立的淡水區以2640棟些微差距成為亞軍，近3年平均房價從每坪23.07萬元降至今年的每坪19.97萬元。「新建案都1字頭了，當然會影響到中古屋價格。」張世芳直言，該區總價千萬元內的餘屋很多，符合目前首購族需求。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示，淡水多年來案量大、社區戶數多、投資客也多，目前以屋齡5年的房屋最熱門，因當初入手便宜，讓利幅度較大。
同樣與台北市一橋之隔的新店區，也頗受購屋人歡迎，近1年建物移轉數2066棟位居第3名，近3年房價穩定，維持在每坪35~36萬元。張欣民便稱，該區交通優勢雖不若板橋，但距北市很近，生活機能也好，以沿捷運的舊市區交易最熱絡。
價格較低的安坑地區，張世芳認為，在近期交通議題的帶動下，買方購屋信心大增，提昇不少新店的買氣。莊孟翰則認為，未來捷運環狀線將串聯北市文山區，有助進一步拉抬新店的房市。
整體看來，今年第1季的成交量較去年同期增加，且大坪數、高總價產品價格持續下滑，價格仍是民眾購買的主要因素。由於去年新政府剛上台，許多稅制、政策都在進行中，今年政經狀況相對穩定與明朗，預估在投資客持續減少下，今年底會有換屋族進場，成交量也會慢慢增加。
