本館路周邊 屋齡逾20年大樓僅1字頭

出版時間 2017/05/06
本館路為鳥松、鳳山與高雄市區間的要道,車流量大。
唐郡威攝
本館路為鳥松、鳳山與高雄市區間的要道,車流量大。 唐郡威攝

本館路位於高雄市鳥松區西側,鳥松、鳳山居民常從本館路往西到達高雄市區,車流量頗大。信義房屋鳳山文山店副店長朱哲毅表示,本館路上下班時間車輛尤其多,容易塞車,不過沿線店家多,也靠近陽明商圈及文山特區,採買、購物及外食都很方便。

本館路生活圈也有綠地,但多數是社區型的鄰里公園,朱哲毅指出,若民眾想到大型綠地,到澄清湖風景區也不遠。學區也是該生活圈的特色,大華國小前身是美國學校,採雙語教學,也是區域明星學校。
周邊新推案有大樓及透天別墅,目前以大樓為主流、且均為換屋產品。京城建設經理周敬恆表示,前幾年本館路生活圈主推首購大樓,但近期改以首換產品接棒,甚至也有豪宅進駐。首換大樓如「圓山大院」規劃46~59坪、3~4房產品,基地1500坪,就規劃了1200坪的中庭,每坪24萬元起。

本館路生活圈內的大華國小,雙語教學頗受家長青睞。

豪宅大樓規劃最小坪數近80坪,房價3字頭起跳。如「圓山硯」規劃2棟橢圓形大樓,規劃78~90坪,社區休閒設施豐富,有Sky Lounge、無邊際泳池等,每坪30萬元起。
本館路生活圈的中古屋同樣是大樓及透天都有,朱哲毅表示,本館路北側的「圓山花鄉」社區,建築外觀有濃濃的歐式風味,屋齡雖已超過20年,仍受到不少民眾青睞,但釋出量並不多,地坪約30~45坪,建坪則在60~70坪間,總價最低1200萬元可入手。
屋齡10年內的中古大樓主要分布在本館路南側,朱哲毅指出,這類「新古屋」多為首購宅,每坪20萬元起。而屋齡逾20年的大樓規劃坪數大,甚至從90坪起跳,但成交價大約落在每坪14~15萬元,詢問度頗高。

大華夢公園位於大華路,是屬於社區型公園。

環境
◎本館路沿線店家多,購物便利
◎生活圈鄰近陽明商圈及文山特區,外食便利
◎本館路兩側皆有社區型公園,但大型綠地須至澄清湖風景區
交通
◎本館路為串聯鳳山、三民及左營區的要道,上下班時間車流量大,較易塞車
◎本館路沿線有公車行經
學區
◎國小學區為大華國小及東光國小,大華國小位於大華路,東光國小位於黃興路
◎國中學區為文山高中及陽明國中,文山高中位於大埤路,陽明國中位於義華路,距離文山高中較遠

單價:每坪24~26萬元
基地/戶數:1700坪/195戶
坪數/格局:46~59坪/3~4房
類型:大樓
公設比:29.7~32.6%
樓高:1樓6.8米、2樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位125~150萬元
付款方式:定金5%、簽約10%、工程期2%、取得使照1%、用印1%、交屋1%、房貸80%
完工日:預計2017年6月
洽詢電話:(07)370-2333
資料來源:京城建設

總價:4688 萬元
基地/戶數:99坪/ 2戶
坪數/格局:地坪49~50坪、建坪111坪/ 5房
類型:雙併別墅
電梯:有
樓層:地上5樓
停車位:前院停車,可停2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年8月
洽詢電話:(07) 370-5871
資料來源:歐美建設

總價:1980萬元
坪數:地坪39.63坪、建坪75.28坪
屋齡:26年
格局:4房2廳4衛
類型:獨棟別墅
樓層:地上4樓
停車位:前院停車,可停2輛車
方位:坐東北朝西南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:9戶
坪數範圍:地坪35~40坪、建坪72~78坪
洽詢電話:(07)767-6600
資料來源:信義房屋鳳山文山店

單價:每坪30~45萬元
基地/戶數:1402坪/84戶
坪數/格局:78~90坪/3房
類型:大樓
公設比:36%
樓高:1樓7.1米、2樓以上3.6米
樓層:地上22樓、地下2樓
停車位售價:平面車位180~200萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年9月
洽詢電話:(07)379-1888
資料來源:力翰建設

該店為正統泰式料理,口味道地,料理均為現點現做,該店最受歡迎的是招牌海南雞油飯,雞肉軟嫩且份量足,搭配酸甜沾醬別有風味,濃郁但不膩的雞油則讓米飯更香。泰式打拋肉飯的打拋豬肉香辣夠勁,非常開胃,即便夏天也很下飯。

 85
招牌海南雞油飯 85元╱份
 80
泰式打拋肉飯 80元╱份

地址:高雄市鳥松區本館路367號
電話:(07)379-0279
營業時間:11:00~14:30、16:30~20:00(周一店休)

本館路生活圈離開主要道路後,頗有靜巷住宅的感覺,但本館路東北側鄰近喪葬設施,年紀較長的民眾比較不能接受。

本館路這附近小型的綠地很多,也有傳統市場和大賣場,生活還滿方便的。可是靠近高速公路一帶有喪葬業,比較不會想住那邊。

May 32 2
May 32歲 業務 居住2年

我覺得本館路生活圈的優點是住宅區都很安靜,空氣品質也好,要去高雄市區也方便。但是裡面沒什麼超商,比較不方便。

Kira 27 27
Kira 27歲 業務 居住27年


一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多