【葉家銘╱高雄報導】鳳山、仁武區，堪稱高雄市人氣最夯的2區，近5年的人口數持續增加，鳳山市以35.7萬人，人口最多稱霸，仁武區則是人口增加8.7%，成長速度最快。有需求、帶動供給，近期大樓推案多，建物買賣移轉棟數更屬全市前段績優區，加上國道或快速道路連結路網加持，郊區2環崛起已成趨勢。
鳳山人口於2012年底首次超越三民區，成為高市居住人口最多行政區，目前戶籍人口已逼近36萬人。鳳山因屬原高縣的發展核心，加上區段重劃區多，大樓推案量大，推案集中在華鳳、文山、頂新3特區與五甲商圈，目前主力開價站上2字頭。
近年鳳山區推案最集中在文山與華鳳2大特區，文山特區近三民區陽明商圈，周邊有寶業里滯洪公園，生活機能佳。首購大樓案「文山青」規劃23~45坪、2~3房，外觀以波浪形陽台、格柵元素，打造極簡現代風，每坪18萬元起。換屋型大樓案「文山硯」正對清湖公園、擁永久棟距，每坪25.9萬元起。
華鳳特區屬自辦重劃，2011年由華友聯與龍騰建設打頭陣，推出首購案「濤花園」、「上河國」，每坪14~15萬元較鄰近文山特區便宜至少3成，吸引不少年輕客群。華友聯集團已先後推出「濤花園」、「JIA」、「舞悅天」、「H匯館」個案，多數獲得建築園冶獎肯定，已有品牌效應。
華友聯集團董事長陸炤廷指出，華鳳特區房價比市區每坪便宜5~8萬元，近來文龍東路沿線商店增加，商圈成形，華友聯於該區已推出逾千戶住家，並推出全棟保固3年且歲末免費油漆服務，受到首購族群青睞。
目前該區指標案「華悅」，規劃800坪水景廣場，近半年銷售逾百戶，每坪20萬元起。同區龍騰建設大樓案「樂淘淘」則打價格優惠，2房298萬元起，單價13.8萬元起，創鳳山最低價。
鳳山近期銷售較受矚目的則屬富邦建設預售大樓「富邦大無疆」，負責代銷的上揚國際副總經理施棟瀝指出，近期推出「挺青年成家專案」，釋出有景觀的中高樓層住家，低首付、且30年優惠房貸，購屋送入厝金，2房428萬元、3房588萬元起優惠，目前全案已售約330戶。
【葉家銘╱高雄報導】高市仁武區位處市郊，儘管近年高雄市整體人口緩步減少，但仁武的居住人口卻逆勢成長，近5年增加逾6700人，成長多達8.7%。近4年來大樓推案熱區包括仁雄商圈、澄德與霞海重劃區，主力坪數25~60坪、2~4房，每坪15萬元起。
仁武介於左營與三民區，縣市合併前推案多為總價千萬元內的首購、首換型別墅，然而隨著地價上揚，大樓躍為主力，包括全誠、太子、光洲、谷樹、閎寶建設均有大樓案公開。21世紀不動產仁武加盟店總經理李銘君分析，該區大樓較市區便宜至少2成，且鄰近中山高鼎金系統、國道10號仁武交流道，交通便利是人口成長主因。
目前大樓推案最密集的就屬澄德重劃區，包括名發、谷樹、吉隆、京城等建商均購地卡位，過去主攻美術館的全誠建設也看好該區，已推出「遠見微笑」、「遠見翡麗」與「遠見繽麗」，全誠與城揚建設合建案則預計今年預售。閎寶建設除已售罄大樓案「飛鳥觀止」，今年也將推出新成屋「28行館」，針對首購客。
至於消費與生活機能最佳的仁雄商圈，新案也不少。大樓案「幸湖湾」全棟防水保固5年，規劃單層排氣，30~45坪、2~3房，衛浴開窗，每坪14.6~20萬元。成屋案「莫內花園」是仁武區首棟換屋與豪宅住家，零店面規劃45戶，建材配備高檔，每坪18萬元起。
另一個備受矚目的霞海自辦重劃區，位於仁武與左營交會處，太子建設在此推出「太子雲」系列，預計分6期開發，總銷200億元。首期大樓預售案「太子雲」，基地1800坪、規劃262戶，均一價每坪17.5萬元。
廣誠廣告經理鄭文彬指出，該區距高鐵左營站車程約5分鐘，隔民族路即可到達福山商圈，算是最近市區的1字頭生活圈。
市郊宅推案量大、選擇多，除考量區段環境與購屋預算，更應著重建商售後服務、保固內容，早期不少1案建商，除施工品質堪憂，當社區有軟硬體設備需維修更新，住戶常連絡不到建商前來處理，建議選購具口碑的建商建案。
我目前住在三民區，因工作關係常往返鳳山。縣市合併後鳳山區人口增加很多，且大樓興建速度很快。未來購屋會優先考慮房價相對便宜的市郊重劃區，住家旁最好已有商圈與商店，也會考慮有重大建設的地段。
