【張琬聆╱台北報導】社區大樓就像個小型社會，為維護秩序及方便管理，由區分所有權人推舉出管理委員會來處理社區事務，管委會主委就像鄰里長的身分，負責執行區權會所制定的規約。專家認為，因管的事情五花八門，所以易出現越權的狀況。
房產專家Sway認為，「不只是公共空間要管，連住戶之間的人事、屋子裡的變動等，通通都管。」雖什麼都管，但管委會對住戶的要求其實鬆緊由人，沒有好壞之分，只要規約制定得宜，就不怕管委會亂搞。
儘管管委會的工作包山包海，但該組織並非執法單位，只能規勸、調解，且多是經區權會同意、列入規約中的事項才可管制。以下便從管委會在公領域、私領域及財務3大面向，討論易起糾紛的事項，看看到底管委會管太大，還是管得理所當然！
範圍 / 內容
◎公共空間
．公共空間的清潔、維護、修繕及改良
．維護大樓及其周圍的安全及環境
．點交並保管公設及其附屬設施設備
．申報公共安全檢查及消防安全設備檢修及改善
◎公共事務
．執行區分所有權人會議決議事項
．保管及運用公共基金等經費
．保管規約、會議紀錄、設施管線圖、會記帳簿、財務報表、公安檢修等文件及相關印鑑
．提出及公告會計報告、結算報告與其他管理事項
．管理、監督委任的物業管理人員
◎住戶事務
．制止、協調住戶違規事項
資料來源：《公寓大廈管理條例》、《蘋果》採訪整理
事項 / 說明
◎禁止飼養寵物
．若由區權會通過禁養，寫入規約中便合法
◎禁止住戶加裝隱形鐵窗
．家有12歲以下兒童或65歲以上老人，外牆開口部或陽台可設置不妨礙逃生、不突出外牆的防墜設施
◎梯廳不能放置鞋櫃、雜物
．為免阻礙逃生，違反消防法規，梯廳間不能放置任何雜物
◎汽車位不得停放機車腳踏車及其他雜物
．為方便管理及維護安全，汽車位不得堆放雜物
◎擅自調漲管理費
．須經區權會通過，方可調漲管理費
◎須告知裝潢施工
．修繕、施工前應向社區管委會通知、申請許可
資料來源：《蘋果》採訪整理
較嚴重的管委會問題應是遭長期霸占、把持，或侵占財務等，造成住戶很多困擾。然管委會有任期制，也有罷免機制，想讓社區更好，就不該對公共事務冷漠，應積極出席會議、參選委員，畢竟住戶自己就是所有權人，自己不管誰要管呢？
我覺得管委會規定要夠人性化，不能不合理，訂定規約其實都在區權會時提出，經由表決同意後才執行，是大家都可以接受的。而管委會是無給職的，純粹熱心做服務，又沒有法源，只能勸導，盡量多溝通。
我認為管委會應該是協助住戶維護社區、監督住戶遵守規範的人，有些住戶會覺得有時候管太多，例如門口擺布墊都不行，會被貼紙條提醒，但有時候需要協助時，管委會也會出面幫忙，所有雜事都要管也很辛苦。
