年輕人離家第一步就是租屋，應多了解租賃的相關權利與責任歸屬。陳恒芳攝
在外租屋，一般人僅評估預算與交通便利性，不過卻經常忽略「落落長」的合約內容、租房處的安全性，通常最常出現的問題，不外乎合約提前終止、水電費用合理性、以及最具爭議性的設備損壞責任歸屬。
在最新版的《租屋定型化契約》中，押金、違約金、以及水電費的用法都有明確記載，不過租屋的安全性仍需房客自行把關。崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳建議，房客應檢查房屋的消防設備與逃生通道是否無虞，長期入住者，也可考慮換鎖或加裝鎖扣，確保新家的門戶安全。
矽利康長黴、牆壁髒汙、浴簾水垢屬於自然使用出現的耗損，房東不應要求房客賠償。
新版租賃定型化契約針對押金、違約金等事項都有載明。
租屋處的電器用品，在簽約前應先確認是否堪用。
租屋的糾紛有時也來自惡房客，這是房東租房最大的壓力，台中房東陳莉仰表示，自己有幾間房子出租給上班族，「很多小型房東只求穩定收租，原則上只要房客生活單純、有正當工作、收入穩定、人際關係不複雜最好，我們也會樂於給房客方便。」
事項 / 檢查項目
★內部結構
◎樑柱的90度角交接處龜裂，代表房屋結構堪憂
◎牆面有龜裂，一般為熱漲冷縮產生之雞爪痕，較無安全問題
★滲漏水
◎牆壁上水痕，可能是外牆有滲水情形
◎天花板有水痕或壁癌，可能是樓上管線破損或屋頂排水不良
★居家安全
◎留意逃生動線暢通，消防設備完整
◎檢查門窗可否正常開關、閉鎖
★電器家具
◎確認電器、衛浴設備、排水運作正常，家具堪用
◎盤點電器家具數量，並拍攝室內照、造清冊供雙方備查
資料來源：《蘋果》採訪整理
許多涉世未深的年輕人，在退租時不明不白的被要求支付房屋修繕費，其實，自然使用、非刻意造成的髒污損壞，房東不得收取任何費用。如果押金卡在房東手上，可申請調解委員會處理，學生則可以找學校生輔組介入調查。
馮麗芳 崔媽媽基金會居住扶助部主任
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