金雞年 購屋術
揮別房市不景氣的猴年，迎接金雞年來到，《地產王》剖析多方因素，從房市指標、市政建設及政策等，帶您了解今年台中房市走向。採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳
從政策面來看，地價稅、土增稅已經調漲，緊接著今年也將重新評議房屋現值，房屋稅調整是必然趨勢。此外，附屬建物登記將逐漸趨嚴、朝向實坪制，未來3年內社會住宅供給量也將直線攀升，都是已確定的房市政策，業者私下認為，這些因素都讓鳥獸散的投資客心態更保守。
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄估計，去年全台餘屋量逾5萬戶（指新屋待售），與下滑的預售屋供給量呈現「死亡交叉」，顯示成屋量持續攀高，新年仍會以去化成屋為主，預售推案量不會明顯上升。他強調說：「市場銷售情況，得看政府有沒有端出『牛肉』或停手干預房市，若有，馬上會落底反彈。」
今年房價是否有調降空間？林正雄認為，去年全台建物買賣移轉棟數來到新低點24萬棟，但房價除了新北以外，並沒有大幅修正，反而南部房價還逆勢成長，「台中新屋不會貿然調降，因為最差不過就是這樣，建商頂多暫緩推案時機，不然怎麼對得起已購客。」
根據實價登錄統計，可能因進入交屋潮，去年台中房價多呈持平狀態，並無明顯下修區域。台中建築經營協會新任理事長許枝旺觀察，除了過去5年外圍推案爆量區可能因開發過快而稍微修正，其他舊市區下修降價的可能性很低。
政策面
◎地價稅、土增稅已調漲，今年市府將審議房屋評定現值，房屋稅調漲為趨勢
◎雨遮、屋簷登記部分，預定2018年完工後建物，採不登記不計價
◎全台各地3年內社會住宅供給量不小
◎央行房市信用管制是否解除
經濟面
◎預售案量減，市場餘屋持續創新高，值得留意
◎利率是否持續低檔
資料來源：《蘋果》採訪整理
多數人都希望房市能夠撥雲見日、一掃去年的陰霾，但因為雞年屬丁酉年，丁屬火、酉為金，金被火剋，因此新年要特別注意經濟商業疲弱，投資股票宜保本穩定，房地產也該更小心謹慎，代表要恢復往年熱潮較有難度，但對自住客則沒有太多差異，有喜好的格局及地點仍可以購入。
台中人口成長快速，又有重大建設加持，在未來5年將陸續完工，這些都成為房市保值的一大利基。房市最壞最多像是去年一樣，不至於更差，但盤整時間已久，今年買賣拉鋸幅度肯定會縮小，另外建議政府可以加強房市政策，讓首購族都買得起房。
