【陳建宇╱高雄報導】高雄市地政局日前發布2017年高雄市土地公告現值，現任地王大遠百蟬聯寶座，已連續4年成為高雄地王，但公告現值維持平盤，仍為每坪188.4萬元。專家指出，大遠百周邊公共建設多，且可開發腹地仍大，具有前景，是蟬聯地王的主因。
相較於台北市公告現值下跌，高雄市今年整體公告現值調整仍呈漲勢，但全高雄市平均漲幅僅0.68%。
高雄市不動產估價師公會理事長紀孟偉表示，高雄市的房價、地價基期均較中、北部低，過去10年全台房價上漲，但高雄市上漲的幅度也僅高於台南。因此雖然今年房市景氣不佳，高雄市政府仍希望房市可以「軟著陸」，高雄市的反應時間會較北部慢。
在許多高雄民眾的心中，高雄最熱門的商圈早已不是大遠百，而是北高雄的漢神巨蛋商圈，為何大遠百、三多商圈可蟬聯高雄地王？高雄市地政局局長黃進雄表示，大遠百鄰近亞洲新灣區，周邊的公共建設逐漸成型，政府在此注資許多，加上附近仍有許多可用腹地，可望吸引許多民眾及商業設施進入，因此仍評定為地王。
而北高雄的漢神巨蛋公告地價，則以每坪145.5萬元稱后。高雄市市調協會理事長蘇永仁表示，漢神巨蛋商圈近年已超越三多商圈，成為高雄最熱門的商業區段，即便今年房市景氣不佳，2017年每坪公告現值較今年還是小漲1.5萬元。不過紀孟偉指出，漢神巨蛋商圈周邊都是重劃區，腹地開發已近飽和，未來性恐不如公共建設聚集的大遠百。
若以行政區來區分，鼓山及左營2區漲幅均為1.25%，為本次公告現值調整幅度最大的行政區，但值得注意的是，本次公告現值調整幅度第3高的是橋頭區，調漲幅度為1.14%。
橋頭區上漲主因是高雄新市鎮的發展，紀孟偉指出，高雄新市鎮每年的地貌都在改變，且具有大片腹地，許多建商也都進入開發，因此本次調漲幅度較高。
鼓山左營漲幅最大
我覺得每年公告現值的調整是必須的，讓實際的土地或房屋現值更貼近市價，不過我認為今年來各種房市政策，像是房地合一稅制等，讓消費者感覺要繳的稅變多了，購屋意願下滑，就算房價跌、我還是不想買房。
受到經濟景氣不佳，以及房地合一稅等稅制變革影響，今年高雄不動產交易量較去年略下跌，房價也下滑，因此這次公告現值調整幅度不大，多數區段都持平。但一些重點區段如捷運站沿線、市地重劃或區段徵收區，以及亞洲新灣區等，交易比較熱絡，也是未來繼續調漲的區段。
我認為這次高雄市公告現值的調整幅度在合理範圍，畢竟高雄過去幾年房價漲幅不如中北部，緩漲緩跌就是高雄的特色。但最重要的是如何改變高雄的產業結構，讓外地民眾有意願移居高雄，才能解決高雄房市供需失衡的情況。
