台中市逢甲西屯路的「仕康家」大樓，住戶長期不和睦，前主委吳足近期被謝姓住戶投訴，經年累月把持管委會，投訴者謝小姐說：「管委會委員形同橡皮圖章，幾乎由這位地下主委把持，還四處以興訟打官司為樂，逼得住戶敢怒不敢言，最近1次開會時，還有黑道闖入行使暴力，真的是無法無天。」
經查證，該社區規劃複雜，包含套房區及純住宅區，各為1棟建築物，總戶數逾300戶。遭投訴的女士吳足則指稱，因當初是地主與建商合建，本身握有27戶產權、加上套房區的屋主委託代理，加起來至少上百份，絕對是代表多數民意，每次開會名單或財務清冊可攤在陽光下供查閱。
管委會是否「人多就贏」？律師蔣美龍指出，根據《公寓大廈管理條例》第27條規定，關於委託代理部分，任何一個受託者所代表的區權人人數、或區分所有權比例不得超過總戶數的5分之1，超過就不予計算，因此只要其餘住戶夠團結，未必會被長期壟斷。
購屋時除了看室內屋況以外，公共空間的細節也不可少。
蔣美龍補充，若住戶對財務帳目有疑慮，可聯名要求調閱帳目，查核是否有不清楚或是未登載項目，還有招標廠商是否是按照社區規約程序評選，都可一一檢視。他指出，若這2棟建物屬於獨立大樓，理論上還可申請分割管理，也就是自行成立管委會，但難度最高，共有部分也得重新訂定社區規約。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充，早期不少老舊社區產品混雜、戶數過多，甚至摻雜投資型套房，原住戶根本不住在社區、僅委託他人管理，日後最容易形成紛爭。他建議說：「若社區有兩派人馬僵持不下且公基金充足下，可交由第3方知名物管公司代管，能減少衝突糾紛。」
管委會因為屬多數決，所以最開始的溝通很重要，但若是兩派人馬僵持不休，那只能直接回到《公寓大廈管理條例》逐條檢視，是否符合法規以及現有社區規約，最後手段才是蒐集證據走上法院，但訴訟時間自然較曠日廢時。
律師蔣美龍
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