房市景氣低迷，現在消費者買房精打細算，不少建案也順應潮流，開價回歸平實。其中海線大樓量增，單價維持1字頭，山線、屯區新案總價下探，有些單價甚至回歸3年前的1字頭水準。市區新案雖在3字頭以上，不過也無追高力道，以小坪數、低總價產品為主流。
採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳
【洪子恩╱台中報導】台中海線及山線外圍，過去多年以透天產品為主流，直到近3年開始出現新大樓，皆開價1字頭，屬於大台中最低價的區域，這兩地因離市區遠，重大建設較少，房價維持低檔，不過近年有利多建設支撐，各有潛力。
山線外圍的后里區，因2018年的花博，以及2條南北向道路開闢，推案量逐年增加，東森房屋后里中科加盟店專案經理陳鳳蓮指出，因土地稀少，加上后科工作人口多，新屋供不應求。
東勢區交通不便，人口持續外流，但近年推案量卻在成長，因為「國道4號豐潭段」、「東豐快速道路」預計在2021年完工，來往北屯區車程可從40分鐘縮短至16分鐘。目前當地新案以透天為主，僅「惠來上景」一案大樓試水溫，每坪13.8萬元起，也是山線最低。
海線除了台中港特定區有遠雄、聖璽2家建商推大樓案，梧棲區外圍也有新富銘、宣品建設推出大樓，單價全在1字頭，總價最低的則是「宣品德芙」，附輕裝潢總價383萬元起。和唐建設總經理王至亮表示，目前台中海線是有史以來最受政府關注的時期，加上基期低，自住率高，買房不怕買在高點。
【洪子恩╱台中報導】台中市台74線以內的西屯、北屯、南屯及西、北區，除了7期及草悟道周邊房價在4字頭以上，其餘開價都在3字頭，不過，目前50坪以上的產品因總價過高、定位不明而滯銷，市區新推案多改走小坪數路線，將總價壓在1500萬元以內。
今年第4季坤聯發、聚合發建設就分別在漢口路商圈、篤行路商圈推出「迎翠」及「博館匯」，每坪32萬元起，「博館匯」專案經理林肇盛表示，全案總價950萬元起，來看屋的7成是當地客。
市區周邊的重劃區，如興富發「臻愛」、裕盛建設「森邸」，都分別創下12期、8期的最小坪數，裕盛建設副總經理陳育崇指出，8期幾乎沒有中小坪數產品，加上房市氛圍不佳，因此設定精緻小宅切入市場。
【洪子恩╱台中報導】分布在台中市中心外圍的均價2字頭區，包括北屯、太平、東區、豐原、大里等地，是自住客最偏好、也有能力負擔的區域。多數建案開價每坪20多萬元，但今年同區段已有1字頭新案現身，吸引消費者目光。
台74線在2012年通車後，沿線的廍子、新光等地房價逐年漲至2字頭，不過去年開始失去追高力道，今年開賣的「七月沐樂」、「美樂地」、「櫻花青邁」等案，價格回歸1字頭，「七月沐樂」專案經理王瑞謙表示，該案成屋後才公開，每坪加價1~3萬元，建商還可提供不同程度的裝潢服務。
豐原、潭子地狹人稠，新案雖然仍維持2字出頭，不過多以「地點好」、「低總價」為著稱，如「迎勝」距離圓通南路、勝利路商圈都不遠，「富宇豐景」距離豐原車站僅500米內，規劃18坪起、總價含車位500萬元起。
大里、東區9/期以往房價開價2字頭，今年2地最新、也是當地唯一的大樓案「薪自在」、「新中匯」，每坪也回歸17~18萬元起，「薪自在」銷售協理吳東洋指出，該案鄰近多條主要幹道，全案建蔽率僅35%，可擁有大片綠化空間，總價最低658萬元起。
現在房市由首購族撐盤，建商推案也以低價策略吸引消費者，應注意的是，低價房有時並非「真低價」，通常地點會較偏遠，機能不全，少數為了壓低平均成本，可能採用次級品等低價建材、或在施工上採用成本較低的施作手法，消費者可多打聽建商口碑，了解有無消費糾紛，以避開低價陷阱。
