【王鈞生╱台中報導】前2年台中80坪以上的豪宅銷售獨霸一方，但隨著市場氛圍丕變，豪宅、中大坪數產品幾乎賣不動；下半年市區新案颳起一股「輕豪宅」旋風，產品坪數縮小以外，同時拉高配備等級，總價帶控制1200~1500萬元間，鎖定渴望提升居住品質的中產階級。
台中輕豪宅新案多位處市區核心，位置佳、附近推案量卻不多，建商為了維持房屋單價不墜、拉攏在地客層，建材、配備及施工品質勢必得向上提升。「博館匯」銷售總經理林肇盛指出，舊市區土地整合非常不易，導致新屋供給稀少，但當地購屋客層年屆退休，原住所可能因老舊或是無電梯設施等原因不敷使用，對新屋需求殷切，加上小孩未必在身旁，空間不需要這麼多，「輕豪宅」因應而生。
因此建案會特別著墨進口建材配備、公設特色規劃或是造景外觀，大台中不動產開發公會理事長紀吉川說：「市區剛性需求始終存在，若市場景氣持續如此，市區預售案仍會以小而美的精緻推案為主流。」
綜觀市區屬於輕豪宅的新案，單價2~3字頭皆有，少數單價30萬元新案如科博館新案「博館匯」規劃28~38坪、2~3房，規劃零店面純住宅，配備包括義大利BRAGA木門、義大利STOSA廚具、BOSCH室內外門口機等進口配備。
南區新成屋大樓「親家Ｍ3」，則是當地新古典地標，並規劃飯店泳池設施，地段還面對樹義園道；潭子「陽里晴」與日本松下電器合作，規劃「松下全能宅」，也將硬體規劃提升層級。
除此之外，8期預售案「森邸」，配備太陽能發電、標配還有多樣進口建材，同時訴求「換氣」、「隔熱」 、「節能」、「微氣候」、「健康建材」等5大居住品質。裕盛建設總經理張庚申認為，除了市場因素影響規劃以外，現在換屋客群對住宅品質要求愈來愈高，回歸住宅內涵才能讓消費者買單。
少子化趨勢當前，家戶人口將從現在平均約3人，慢慢遞減，已是不可逆的潮流，加上房屋成本高居不下，在各方面因素交錯之下，住宅室內使用空間已經不用像以往這麼大，大坪數住宅需求自然會降低。未來建商會再著墨帶入更多智慧化設施，如空氣品質、燈光照明，甚至是各種軟體服務，才是輕豪宅比拼重點。
我住在台中外圍，現在有台74線要出入市區都很方便，買房地點只要選擇交通便利應該都沒問題，但我比較不喜歡太華麗的裝潢，像是豪宅那類富麗堂皇的感覺，比較缺乏溫度，反而像是簡單裝潢的小坪數住家，然後公設有1~2樣很精緻就好了。
