即將邁入12月，意即過年不遠了。許多人希望趕在過年前搬新家，《地產王》搜羅桃竹總價700萬元以內和700~1500萬元的新屋，不少有低自備、含裝潢家電等優惠，最低自備15萬元，就能入住新家。採訪╱廖育萱
年關將近，許多購屋族想搶在年前搬新家，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，過年前建案優惠通常較多，尤其在現在不景氣的狀況下，建商願意給更多的讓步，不妨在此時多方看屋議價，或要求含裝潢等優惠，也能降低自備款的壓力。
桃竹總價700萬元內的新成屋，多落在桃園龍潭、中壢及新竹湖口、寶山等蛋白區，甚至可找到不到500萬元的低價建案，湖口的「巧寓」規劃5樓電梯公寓，坪數19~27坪，總價僅338萬元起，公設比甚至只要16%，坪數超實在。新竹湖口的「寓見幸福」總價450萬元起，公設比僅25%。
此外，含車位、送裝潢等全包的案子也不少，如楊梅「鴻築新巴黎」打出2+1房總價588萬元起含車位，還送空調及裝潢。桃園大園「日勝淘寶」規劃18~25坪，總價457萬元起還附裝潢與家電，公設比也僅23%。
不僅總價低，更有不少還強打低自備。「京松」主打自備38萬元起，位中壢中山東路的家樂福生活圈，專案經理彭俊衡表示，本案為一巷宅，小環境、生活機能皆佳。「富宇原森活 居易2期」基地近交流道和竹科園區，業務副總吳炎全表示，本案自備15萬元起，總價498萬元起。
通常郊區或蛋白區的新成屋較多，但是近期房市景氣不佳，再加上房屋相關稅賦重，建商推成屋案的成本比預售案來得高很多，可以選擇的新成屋建案比以往相比少了許多，目前成屋大多為餘屋案。
【廖育萱╱綜合報導】如果你的預算高一點，桃園中壢、蘆竹以及新竹竹北、關埔重劃區等市區，都找得到總價700~1500萬元的新大樓成屋，甚至湖口還有總價不到千萬元的透天產品可選擇。除了有雨遮不計坪、不計價，讓民眾享最大坪效，還有不少送裝潢與家電的個案，讓民眾一卡皮箱就可入住。
新興重劃區街廓整齊，居住環境佳，以總價700~1500萬元的預算，在桃竹市中心重劃區都能找到2~3房。天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，以新竹來看，建議可選關埔重劃區，因近竹科，又有台鐵、好市多等，整體開發速度快。區內新案「興世代」採雨遮不計坪、不計價，3房總價999萬元起。
桃園經國重劃區基地面積最大的「竹城表參道」，有10項公設，總價855萬元起。「湛泰」及「樂在MY HOUSE」為高鐵新竹特定區少有的小坪數新成屋案，皆打出送裝潢優惠，「湛泰」規劃29~45坪純住宅，其中2~3房送裝潢，總價818萬元起。「樂在MY HOUSE」還提供6種裝潢可選擇，總價950萬元起。
桃園「中山都滙」推出「菁英聚滙」活動，拿出名片最高可折抵40萬元，專案經理曹世榮表示，本案休閒設施豐富，公設比僅29.9%，近期假日會不定期在社區舉辦活動，讓民眾體驗社區公設，不淪為蚊子館。
預算拉到千萬元，還能買到4房及透天產品，南寮新成屋「東大HOLA」專案經理鍾青雲表示，該案屬新竹市唯一1字頭行情，4房總價988萬元起不含車位。新竹湖口吳厝重劃區「歐洲村」只要自備99萬元起就能買別墅，還送10項家電及簡易裝潢，讓住戶一卡皮箱就入住。
Q：最晚在什麼時間點簽約，我才能在新家過新年呢？
A：簽約到交屋，整個過程約45~60天，若快一點大約1個月時間，而裝潢期從施工到完工須花1~3個月，若以購買裝潢屋為前提，12月初前簽約完畢，可在農曆過年前順利入住新厝。
Q：很多新成屋都有主打低自備付款優惠，買屋是否更輕鬆？
A：不一定，若是公司無息貸款會較輕鬆，若要付利息或信貸，利率會偏高，較不建議。如果沒有付款優惠，桃竹地區要注意頭期款，除首購外，基本上很難貸到8成，除非地段好或信用佳，自備款要多準備。可與建商協商補作裝潢，如此一來可向銀行申請裝潢修繕貸款，送裝潢又能增加貸款成數。
Q：如果新成屋已有實價揭露，可以怎麼喊價？
A：業者可能會先挑高價的戶別登錄，建議除參考同社區實價外，也查詢鄰近路段的社區行情。
Q：低總價新成屋多為小坪數產品，該注意什麼問題？
A：若為小基地的小宅產品，雖戶數相對單純，但公設比偏高，未來管理費也會較高；若為大基地社區，則戶數較多，居住人口也較顯複雜。若購買複層式產品，台北市對此類住宅審查較嚴格，且購買時多由建商與銀行談好貸款成數，但未來出售時銀行不易核貸，恐影響轉手性。
Q：買新成屋有沒有哪些稅要注意呢？
A：一般比較大筆的費用是契稅，其他可能還有代書費、相關過戶規費、謄本費、等，土增稅由賣方繳納。
Q：如何在購買前先評估未來房屋稅金額高低？
A：購屋後須繳交契稅，是以房屋評定現值去計算，所以可根據契稅的高低判斷未來要繳交的房屋稅是否能負擔，建議購屋前請業者提供該戶契稅做為參考。
過年前房價殺價空間比較大，滿吸引人，但仍須多做功課，建議事先打聽建商口碑，或上網搜尋以前蓋的房子有沒有漏水，另外很多案子都會打出送裝潢讓民眾可以趕緊搬新家，須特別留意裝潢品質、選材等，也可留意社區公共設施是否過於粗糙，再決定購屋。
