年底將至，又進入購屋旺季，高市有不少成屋案積極搶客，開價回歸市場合理行情，並加碼促銷方案，建案送裝潢、家電或車位不在少數！一卡皮箱輕鬆入住非夢事，今日就讓《地產王》帶你賞新屋，搶優惠GO~GO~GO~採訪╱葉家銘
高市房屋市場調查協會統計，2010~2013年高雄房市交易熱絡，因成屋去化快，市場供不應求，當時有6成大樓為預售。市調協會理事長蘇永仁指出，2013~2014年，建商看好景氣加碼搶建，但之後碰到房市政策干擾與經濟復甦力道弱等因素，買氣較差，高市又回到成屋市場。
高市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然購買新成屋的短期付款壓力大，但可立即入住且眼見為憑，可實際了解社區規劃，「高雄房市投資客已近絕跡，而且成屋開價也已回到合理範圍。」下半年成屋市場供給從首購到豪宅、市區或市郊都有，不過因地價未明顯下跌，大基地造鎮案減少，取而代之是300坪內小基地新案。
基地僅262坪的百戶社區大樓「太普ON LINE」，太普建設副總經理方冠凱指出，雖然基地不大，但是該案規劃中小坪數，正好符合目前的自住首購需求，因此銷售創佳績。另一個小基地案「棋琴文蓮苑」，基地正對勝利國小與台鐵左營車站，社區僅57戶住家，中樓層即可遠眺蓮池潭、壽山、半屏山、龜山6景，公開3個月售出45戶。
高市推案王城揚建設集團，下半年即有「方城市」、「美麗綻」「美術綠園道」3案陸續公開，主力40~80坪、3~4房，均在高市精華地段，首席副總經理陳靜儀指出，主力開價每坪25~30萬元，外觀均採Art Deco裝飾藝術風格，規劃健身房、交誼廳等設施，打造首換型輕豪宅住家。
農16與美術館地區則有多個指標豪宅成屋，如美術館地區「高雄HH」是普立茲克獎設計師作品，由世界知名帷幕顧問美商CDC打造雙牆帷幕綠建築，20樓以下每坪60萬元，21樓以上單層1戶、坪數216坪，每坪65萬元起，採毛胚交屋。
京城建設豪宅「京城」於11月11日正式公開，基地正對凹子底森林公園，每坪68~98萬元，均價78萬元創高市新高，總銷150億元更是創近年單一成屋案新高。
【葉家銘╱高雄報導】高市成屋賣壓大，現在選購可以撿便宜搶贈品！如楠梓區大樓案「樂活」購屋除送35~55萬元裝潢金，年前購屋還加碼送3~5樣家電禮！另外，「頌真SMART」、「天璽」、「學院皇家之星」、「M1精品」、「漢民捷座」均開出區域最低價搶客。
想買新成屋的民眾，通常會想盡快入住，建商送裝潢、提供家電等優惠，也可減輕購屋負擔。目前左營高鐵商圈大樓案「荷心苑」、楠梓高雄大學成屋案「樂活」都有提供，「樂活」銷售總經理楊龍崑指出，買2、3、4房，分別贈送購屋津貼35、45與55萬元，年前購屋2~3房加碼送電視、烤箱、淨水器、熱水器與吸塵器好禮5選3，4房產品5樣大禮全送，「目前銷售達5成，多數是首購族。」
三民區十全商圈大樓「棋琴18重奏」，除了打出每坪17.8萬元的低價，還推出39萬元加價購可升級成家具屋，內含家具、燈飾與天花板施作，銷售專案高湧洲表示，另可升級成全裝潢屋。基地位於鼎中商圈大樓案「愛の時尚」，則推出3房32坪總價559萬元起，購屋送49吋電視。
近期不少建案更打出區段最低價，如左營成屋案「M1精品」距離漢神巨蛋購物廣場約1000公尺，每坪開價18.8萬元起。左營區微笑公園旁成屋案「費珈洛」，4房54坪總價1179萬元起，換算單坪僅21.8萬元。小港區大樓案「漢民捷座」每坪11.8萬元起，更是全市大樓最低。
今年建物買賣移轉棟數略遜去年，雖然不少買方觀望，但自住產品買氣仍在，就算近2月風災雨災不斷，但30~50坪2~4房住家多屬順銷。目前高市建案開價已回歸到合理行情，地價尚無下滑且原物料成本仍屬高檔，房價再下修機會有限。
高雄市近幾年房價明顯上漲，無論投資客或自住客都把資金投入房地產，建商新案開價高、中古屋屋主也拉高價格想大賺一筆，形成全民炒房氛圍。年前有不少新成屋公開，但感覺價格沒有明顯降幅，不會進場，未來想買可租可住的店面。
