【張琬聆╱台北報導】再2個多月即農曆新年，想趁年前住新房的民眾可得把握機會，在這批新成屋建案大舉出籠、業者削價讓利之際，挑選理想房子。想要輕鬆好入手，台北市總價2000萬元內建案多為1房格局，2房以上產品可往文山區尋覓。
房價高的台北市，控制預算在總價2000萬元內的新成屋選擇不多，要找2房以上產品，有中山區「中山凱宴」推出2房廣告戶總價1933萬元，萬華區「富都新紳」25坪2房廣告戶總價1599萬元附裝潢，省下入住前的裝修時間。
文山區因房價相對親民，可買到坪數較大產品，「萬芳靚」3房總價1770萬元起，基地距萬芳醫院商圈及捷運萬芳站不遠，產品具競爭力；「富春四季」23坪2房總價1400萬元，尚餘1戶待售，31坪2房總價1780萬元、33坪3房廣告戶總價1680萬元，選擇多元。
成屋2年的「再興韻綠」規劃8~75坪不等，格局較複雜，但8坪套房總價428萬元起，簡直是北市破盤價，另有23坪2房總價1138萬元、30坪3房總價1455萬元，專案經理歐陽憲樟表示，該案雖位於巷內，但周邊生活機能佳，且比隔壁的中正區房價便宜一半。
1房產品則有中正區「中華帝標」，17坪總價1588萬元，有客廳、廚房和衛浴等空間，北投區「戀綺里」23坪挑高3.6米，總價含車位1880萬元，士林區「士林官隱」15坪總價1580萬元起，專案經理吳兆奇直言，總價市場當道，該案預售時小坪數戶別快速售罄，目前成屋剩餘的戶別屬高樓層保留戶。
另有不少規劃3+4.2米的複層式格局新成屋，但在北市對夾層違建屋祭出法規後，欲購買此類產品的民眾顯得更嚴謹，屬該類型的北投區「琦寓」專案經理林東頡透露，看屋民眾不少，但購買態度保守，尤其景氣不好，產品選擇性又多，買方起碼看3個月才會下手。
【張琬聆╱台北報導】新北市總價1000萬元內新成屋不少，但在台北第1環的區域仍僅有小宅可選，新莊副都心、頭前重劃區成屋量雖多，但總價較高，仍以淡海新市鎮符合預算的成屋案量最大，至於樹林、鶯歌、林口、五股等區千萬元想買2房沒問題。
要找千萬元住宅，新北市市中心仍多是小宅，板橋區房價高，僅有「府中晶品」、「瓏山林新板時尚」等套房可入手，汐止區「超級花園」、「汐止101」1房戶別也符合預算。
然而1房格局坪效有限，「汐止101」專案經理馬郡達指出，該案2房產品總價1200~1250萬元，較1房總價952萬元的自備款僅多20萬元，反而較受買方青睞，因購屋後短時間內不須換屋，也較適合家人一起居住。
外圍區如樹林、鶯歌、林口等可挑到較大坪數，近年推案熱區的五股洲子洋重劃區、淡海新市鎮進入建案完工期，新成屋櫛比鱗次，但五股小宅戶別多已售出，僅剩「世界馥」、「合新合心」等案尚有千萬元內2房產品可售。
淡水成屋2~4房皆有，新理想廣告總經理黃正忠便提及，這些賣較久的成屋，為求在年底快速出清結案，通常讓利空間大。「新市168」專案經理江仁豪指出，淡水房價本就是新北市最低門檻，今年在房市不佳下又下修逾1成，甚至回殺到1字頭房價，又有眼見為憑的成屋可檢視，是最佳的購屋時機。
Q 最晚在什麼時間點簽約，我才能在新家過新年呢？
A 簽約到交屋，整個過程約45~60天，若快一點大約1個月時間，而裝潢期從施工到完工須花1~3個月，若以購買裝潢屋為前提，12月初前簽約完畢，可在農曆過年前順利入住新厝。
Q 很多新成屋都有主打低自備付款優惠，買屋是否更輕鬆？
A 不一定，若是公司無息貸款會較輕鬆，若要付利息或信貸，利率會偏高，較不建議。如果沒有付款優惠，桃竹地區要注意頭期款，除首購外，基本上很難貸到8成，除非地段好或信用佳，自備款要多準備。可與建商協商補作裝潢，如此一來可向銀行申請裝潢修繕貸款，送裝潢又能增加貸款成數。
Q 如果新成屋已有實價揭露，可以怎麼喊價？
A 業者可能會先挑高價的戶別登錄，建議除參考同社區實價外，也查詢鄰近路段的社區行情。
Q 低總價新成屋多為小坪數產品，該注意什麼問題？
A 若為小基地的小宅產品，雖戶數相對單純，但公設比偏高，未來管理費也會較高；若為大基地社區，則戶數較多，居住人口也較顯複雜。若購買複層式產品，台北市對此類住宅審查較嚴格，且購買時多由建商與銀行談好貸款成數，但未來出售時銀行不易核貸，恐影響轉手性。
Q 買新成屋有哪些稅要注意呢？
A 一般比較大筆的費用是契稅，其他可能還有代書費、相關過戶規費、謄本費、等，土增稅由賣方繳納。
Q 如何在購買前先評估未來房屋稅金額高低？
A 購屋後須繳交契稅，是以房屋評定現值去計算，所以可根據契稅的高低判斷未來要繳交的房屋稅是否能負擔，建議購屋前請業者提供該戶契稅做為參考。
新成屋能看見實際屋況、格局及窗外視野等，比預售屋較不易買錯。不過光看建物現況並不知施工品質，建議仍須查詢建商口碑，且公共設施通常要等管委會成立後才點交，購屋前可詢問是否有二次施工、違規使用等情形，且購屋前可詢問該戶契稅金額，了解未來房屋稅會不會太高。
