美術公園生活圈百坪景觀宅每坪6字頭

出版時間 2016/09/10

美術館地區以佔地41公頃美術公園為核心，公園內有高雄市立美術館、內惟埤文化園區與兒童美術公園等，學區為中山國小美術館校區與七賢國中，均屬總量管制明星學校。馬卡道路與翠華路沿線有台鐵地下化工程，預計2019年完工。消費機能依賴美術館、明誠路等，目前仍缺乏市集與大賣場。

信義房屋高美館店店長陳麗蘭指出，公園首排土地曾標出每坪306萬元高市最高地價，建商考量土地與營建成本，公園首排景觀宅多為坪數逾百坪的豪宅住家，上看6字頭房價。鼎宇建設近期推出景觀豪宅「美術園」與「美術臻邸」，2案均單層1戶共用2部電梯，至少120坪，「美術園」搭配新日鐵制震，戶戶4面採光，景觀面達30米，每坪42萬元起。「美術臻邸」基地至美術公園不到100公尺，每坪48~62萬元。

翠華路與西藏街則有友友建設豪宅案「美術帝國」，翠華路未來待鐵路地下化完工將規劃百米綠廊，該案是美術館唯一向東、無西曬問題的豪宅，社區規劃99棵喬木並打造南台灣首座落羽松花園，每坪36~58萬元。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理王耀霆表示，中古屋屋齡多在13年內，住家有無景觀單價落差逾10萬元，其中美術館、明誠四路與美術東二、東四路，有景觀住家每坪32~50萬元，首排若無景觀每坪25~28萬元，「公園2排或3排一般大樓多數坪數在30~55坪，每坪16~19萬元。」

★環境
◎美術公園面積達41公頃，設有市立美術館、內惟埤文化園區
◎區段多為屋齡13年內大樓，依景觀有無與臨路條件，房價落差大
◎美術館路、明誠路沿線商店較多，但缺乏傳統市集與大賣場
★交通
◎中華一路、美術館路有公車行駛可搭乘至高雄車站
◎馬卡道路與翠華路目前有台鐵地下化工程施工，預計2019年完工
◎馬卡道路往北可銜接國道10號左營交流道
★學區
◎國小學區為中山國小美術館校區，國中學區為七賢國中
◎國中小學均為總量管制學校，建議提早設籍

店內販售三明治、義大利麵與各式早午餐。古巴三明治食材有起司、酸菜、煙燻豬肉、酸黃瓜片等，附生菜沙拉與炸薯條。微辣酥炸魚柳香檸義式麵為店內人氣商品，魚柳皮酥肉嫩，麵條Q彈搭配口味清爽時蔬與辣椒片，深受粉領族喜愛。

地址：高雄市美術南二路130號
電話：(07)552-8601
營業時間：09:00~21:00(全年無休)

單價：每坪36~58萬元
基地/戶數：1377坪/121戶
坪數/格局：95~166坪/3~4房
類型：大樓
公設比：36%
樓高：1樓7米、2樓以上3.4米
樓層：地上25~28樓、地下4樓
停車位售價：平面車位130~190萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2016年9月
洽詢電話：(07)586-6733
資料來源：友友建設

總價：1290萬元
坪數：57.74坪
屋齡：12年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西朝東
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：78戶
坪數範圍：51~60坪
洽詢電話：(07)554-0599
資料來源：永慶不動產高雄中華藝校加盟店

單價：每坪42~62萬元
基地/戶數：345坪/22戶
坪數/格局：122坪/4房
類型：大樓
公設比：35%
樓高：1樓7.6米、2樓以上3.4米
樓層：地上22樓，地下3樓
停車位售價：平面車位180~220萬元
付款方式：自備40%、房貸60%
完工日：2016年2月
洽詢電話：(07)550-2358
資料來源：鼎宇建設

單價：每坪48~62萬元
基地/戶數：302坪/19戶
坪數/格局：120坪/3+1房
類型：大樓
公設比：35%
樓高：1樓8.45米、2樓以上3.5米
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~220萬元
付款方式：自備40%、房貸60%
完工日：2016年5月
洽詢電話：(07)550-2358
資料來源：鼎宇建設