【王鈞生╱台中報導】台中重劃區發展期動輒10~20年以上，單元1、2重劃區因有時程容積獎勵帶動，短短3年間，大樓、別墅如旱地拔蔥般矗立在原本荒蕪的土地，大型餐飲、商場也紛紛進駐主要幹道，尤以單元2發展速度最快，房地價年年上漲，直到今年才有些溫和的盤整趨勢。
單元1、2重劃區分佔中山高東西兩側，約僅一橋之隔，交通機能無可挑剔外，單元1、2各有愛買、黎明商圈的既有機能，在市場各擁族群，定位成高檔換屋區塊，單元1發展較早，但房地價及商業氛圍仍以緊鄰7期的單元2略勝一籌。
單元2是台中發展最快的重劃區，地價每坪40~50萬元，春耕不動產南屯單元旗艦店店長洪永瀚指出，去年整體價格下滑5~10%，議價空間拉大，但是「地段太好，僧多粥少」，今年4月開始回溫，不只建商，連企業主、置產客詢問度都很高。
除此之外，近期單元2沿著公益路有多家高檔連鎖餐飲卡位，明年還有至少4家餐飲店將開幕、春水堂總部兼茶館也將進駐，商業氛圍愈來愈濃厚，帶動當地房市，成為今年台中少數銷售「跑得動」的珍珠區塊。
手握萬坪土地的精銳建設是單元2最大地主，上半年3月公開的「精銳雲」銷售至今已接近完銷；北側預售案「惠宇大聚」4月中進場銷售，銷況也逾9成，下半年興富發建設則接力推出小坪數產品「文華匯」，總價868萬元起，為第1個小宅純2房產品，也創下當地新低總價。
單元1推案量及發展雖無單元2耀眼，但近期台灣大道也有西屯複合式商場開幕，新業建設董事長卓勝隆認為，單元1也擁有依山傍水的地勢，附近還有科學園區，有機會成為高級住宅，其實不亞於單元2。
單元1目前建案並不多，「君子硯」、「新業觀峰」皆規劃換屋型大樓，坪數55~72坪，每坪36~49萬元，開價與單元1差不多，第4季還有大城建設、懋榮建設進場推大樓，將有小宅現身，預料進入推案旺季。
若以地段來看，單元8重劃區也是下一個潛力區塊，完成至今不到2年，因緊鄰水湳經貿園區加上交通四通八達，高峰時期地價甚至創下每坪7字頭的高行情，算是價格飛漲速度最快的重劃區，但因房市景氣反轉，土地成本過高、與市場可接受房價有差異，遲無商業或住宅案推出，開發面臨窘況，尤其還要負擔日益趨高的增值稅，以致現今觀望氛圍濃厚。
