買預售屋參觀樣品屋，你知道哪些是一定要了解的嗎？專家教你把握看樣品屋6大重點：1.備尺量樓高、2.比照平面圖、3.收納空間要先設想、4.別被空間放大術迷惑、5.確認建材品項、6.注意二次施工，讓你晉升聰明購屋一族。採訪╱畢務潔
樣品屋主要用來展示未來居住空間，創意家行銷發言人吳立言表示，買屋重視眼見為憑，樣品屋能讓購屋族未來居住空間有明確的感受，但部分業者會將樓高拉高、規劃開放格局、減少儲物空間及以二次施工展示等方式，放大空間感，還有樣品屋高檔的建材也恐只是裝潢手法。本期《地產王》針對上述手法一一破解，讓你看懂樣品屋內藏的門道。
樣品屋展現居住空間感，可是樓高不能只憑感覺，得要實際測量才準，房市專家Sway表示，走進樣品屋，首先要準備捲尺，仔細量樓高，部分業者會把樓高拉高，設計師王順茂表示，以樓高3.4米為例，必須扣掉樓底板厚度，一般樓地板約18公分，中空樓板則22.5公分以上，再加上未來成屋管線空間、磁磚厚度，實際樓高3.1~3.2米，但部分業者會把樓高做滿至3.4米，民眾可實際測量避免混淆。
因樣品屋僅供參考，此時對照圖面顯得更為重要，吳立言表示，民眾看屋時可以先跟案場人員要平面圖，並且到樣品屋比照，首先了解各戶別坐向，客廳或是臥室空間是否有西曬問題等，然後平面圖雖有柱子位置，但未提大、小樑，可主動跟現場人員詢問樑的走向，比對現場樣品屋床的位置，或是未來想擺放的床方向，是否上方有樑，避免之後有樑壓床的情形。
樣品屋櫃子通常中看不中用，不少案場會將深度做淺、數量做少，或是家具尺寸做小，這些都是為了要讓空間看起來不擁擠、雜亂。王順茂表示，民眾參觀時用尺量每個櫃子的深度，通常衣櫃深度要達60公分、櫃子40公分以上，才足夠使用，建議可以將家中現有的櫃子大小或是家具尺寸、數量與樣品屋比對，設想未來增加櫃子後的擺放狀況。陳韻如補充，另外電器櫃的數量也要算清楚，冰箱預留空間是否夠用，避免以後家電沒處放。
樣品屋會用多種手法放大空間，王順茂表示，小坪數產品常見的是規劃大片鏡面牆，利用反射創造較大的空間感，大坪數則會選擇減少房間數，把鄰客廳的次臥打通做成開放式的書房或和室，讓公共空間更為寬敞。吳立言補充，樣品屋通常沒有門或使用玻璃隔間，營造通透感，未來若為實牆隔間，恐壓縮空間感，民眾最好是以契約上主建物實際登記面積為準。
樣品屋裡的建材配備可不是通通送給你，吳立言指出，配備的建材需要以買屋契約為準，可以在參觀時先索取契約書，逐一比對哪一些建材是標準配備，像是木地板、衛浴的石材牆面通常只是設計師的裝潢手法。Sway補充，民眾參觀樣品屋時，廚房、衛浴配備可現場拍照存證，並且要求與樣品屋擺設的同樣品牌、型號，並附在契約中供未來交屋時對照。
二次施工屬違法，但部分建商、代銷公司會用夾層、陽台外推設計等規劃，放大樣品屋使用空間，Sway指出，除了樓中樓產品，樣品屋出現夾層或是樓梯就是屬於二工。另外，陳韻如補充，若是平面圖或是樣品屋地面有虛線的標示，則可能是陽台外推或是機電空間違法使用的部分，建議民眾多留心及主動跟現場人員詢問確認二工位置及使用情形。
6大重點╱內容
★測樓高：
◎丈量樣品屋樓高是否為已扣除樓地板高度的實際高度
★參考平面、家配圖：
◎比照平面圖方位，確認是否有西曬等問題
◎平面圖上只標柱子，跟現場人員確認樑的位置，未來是否有樑壓床的風水問題
★收納空間要求實際：
◎客廳:櫃子深度至少40公分 ◎臥室:衣櫃深度至少60公分
◎收納空間不得少於現居處，才足夠使用 ◎廚房:是否預留冰箱空間、電器櫃數量多寡
★注意空間放大手法：
◎小坪數:利用鏡面牆反射創造大空間
◎大坪數:把鄰客廳臥室空間做成開放式書房或和室，使用玻璃透明隔間
★建材品牌要確認：
◎建材以合約上為準，亦可拍照紀錄品牌與型號，附在合約上供以後比對
★觀察是否有二次施工情形：
◎比照平面圖及樣品屋地上是否畫虛線，詢問是否為陽台外推、機電空間
◎確認樣品屋現場是否有違法夾層
資料來源：《蘋果》採訪整理
