楓樹里社區營造有成，較知名如「誠實商店」活化廢棄古蹟，「環保肥皂」使用回鍋油廢物再利用；「麻芛」傳達在地文化等展現社區軟實力，也使知名度大增，成為台中知名模範社區。
不過受房地產外擴效應影響，正逐漸改變當地樣貌。約莫5年前，才推出首棟大樓「德鑫楓華」，當時每坪房價僅1字頭，之後資金熱潮迅速推升下，近2年「半半居」、「春上楓樹」等大樓陸續落成，今年新成屋「旅建築」則是當地最大量體，規劃156戶、零店面純住宅，住家46~48坪、3房，採精裝修交屋，公共空間並首度規劃南島風情度假公設，每坪已上看30萬元之譜。
精銳建設業務副總吳秋凉指出，精裝修是未來房地產趨勢，加上楓樹里休閒氛圍濃厚，購屋客層有不少當作度假屋使用，因此不管是公設規劃社區餐廳提供餐點等，皆以此為出發點。
預售案「遊川楓」則是最新預售大樓案，縮小坪數規劃26~48坪、2~3房產品，同樣也採精裝修交屋，最低總價716萬元。台灣房屋黎明特許加盟店經理蔡政佑說：「該區交易量少，但房、地價算是南屯最親民區段，加上區域特色鮮明，購屋族趨之若鶩，高價別墅指名度也不低。」
新別墅主要坐落楓樹溪以東、楓樹巷沿線，農田、別墅錯落交雜，雙併、獨棟電梯別墅是近年主流。如最大別墅開發案「鈺陞御鼎」，基地面積達1600坪，僅興建33戶大地坪電梯別墅，特別的是，地下室至1樓規劃採光天井，種植景觀植栽，氛圍愜意。
★環境
◎黎明路一段有部分在地商家及小吃店，不過選擇並不多，得至南屯路或烏日市區，採買較便利
◎該區仍留有農田綠地，休閒氛圍濃厚，還有楓樹溪自行車道及不少社區小公園
★交通
◎生活圈鄰近烏日3鐵交會站，黎明路為南北主要幹道
◎因開發較早，周邊巷弄較為複雜，有部分無尾巷，會車須留意
★學區
◎生活圈僅有鎮平國小，尚無國中學區，須至萬和國中就讀，距離較遠
位於大馬路旁的「麥味軒養生烘培坊」，店內主打養生麵包，口味多元，較特別如「紅蘿蔔番茄起司吐司」，土司口感綿密扎實，將紅蘿蔔及番茄水分去除加入，兼具風味，「巧克力藍莓吐司」特別加入起司丁，嚐起來不甜不過膩。
★地址：台中市南屯區黎明路一段221號
★電話：（04）2479-2411
★營業時間：8：00~22：00 無公休
總價：1268萬元
坪數：54.18坪
屋齡：4年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：9樓/15樓
管理方式：24小時物業管理
停車位：內含2個平面車位
社區總戶數：86戶
坪數範圍：45~56坪
方位：坐東朝西
洽詢電話：(04)2378-6488
資料來源：太平洋房屋台中美術館加盟店
單價：每坪30萬元起
基地/戶數：1460坪/156戶
坪數/格局：46~48坪/3房
類型：大樓
公設比：33%
單層樓高：1樓挑高7.3米、標準層3.2米
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~140萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
完工日：2016年4月
洽詢電話：(04)2258-8528
資料來源：精銳建設
單價：每坪27萬元起
基地/戶數：450坪/50戶
坪數/格局：26~48坪/2~3房
類型：大樓
公設比：32%
樓高：1樓約6米、標準層3米
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110萬元起
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日：預計2017年6月
洽詢電話：(04)2475-0088
資料來源：磐峰建設
總價：3988萬元起
基地/戶數：約1600坪/33戶
坪數/格局：地坪36~78坪、建坪113~175坪/5房
類型：獨棟、雙併別墅
電梯：有
管理：24小時物業管理
樓層：地上4.5樓、地下1樓
停車位：地下室停車，可停1~3輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2016年3月
洽詢電話：(04)2383-1155
資料來源：鈺陞建設
因建築密度低，環境也較無抗性，近年新成屋多，產品選擇也較多元，不過若投資置產就得留意社區釋出量，避免市場供給量過多，另外附近生活機能較欠缺、商家較少，一般仰賴烏日光日路附近採買。
我原本住桃園，這2年才搬回來楓樹里住，平常買東西都在黎明路這邊，假日才會跑去市中心逛街，這邊感覺跟以前差不多，比較鄉下、生活步調也緩慢，不過房價變好貴，別墅動不動都要2000萬元以上，搞不太懂為什麼這麼貴。
我覺得這幾年台中開發太快速，沒有把在地特色具體定位出來，導致很多珍貴的在地文化都逐漸消失，像是原本有古道、稻田，人文氛圍應要很濃厚，但1棟棟高樓的開發，讓這邊環境氛圍變了調。
